Proiectul Casa Nova revine: ditai cartierul pe 9,5 hectare

Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru cartierul Casa Nova, de pe strada Odobești, un proiect inițiat și aprobat încă din 2007, revine în analiza comisiei tehnice de urbanism. Beneficiarii, S.C. Magilo Construct Investments S.R.L. și S.C. Finzeta Investments S.R.L., alături de proiectanții de la SAA Selart Proiect S.R.L., au actualizat documentația necesară și au reluat procesul de autorizare.

Detalii tehnice ale proiectului

Proiectul vizează urbanizarea unei suprafețe totale de 95.137,82 mp în partea de nord a municipiului Cluj-Napoca. Zona are destinația principală de locuințe de densitate mică, care să integreze atât funcțiuni rezidențiale, cât și spații verzi și infrastructură publică.

Planul prevede mai multe categorii de utilizare a terenului, fiecare cu reglementări specifice:

•Zona de locuințe (LIu1):

•POT maxim: 35%.

•CUT maxim: 0.9.

•Regim de înălțime: maxim 3 niveluri supraterane.

•Subzona de instituții și servicii publice (S_Is1):

•POT maxim: 40%.

•CUT maxim: 1.8.

•Regim de înălțime: maxim 4 niveluri supraterane.

•Subzona de spații verzi și scuaruri (S_Va1):

•POT maxim: 5%.

•CUT maxim: 0.1.

•Regim de înălțime: maxim 4 metri (parter).

Pe lângă zonele de construcții, proiectul alocă peste 15% din suprafață pentru spații verzi și dotări publice.

Dotările de servicii publice includ o clădire pentru învățământ preșcolar și un spațiu pentru servicii medicale.

Situația actuală și necesitatea reluării procedurilor

PUZ-ul aprobat inițial în 2007 a fost validat printr-o hotărâre de Consiliu Local, însă lipsa implementării în termenul legal a dus la expirarea documentației. În contextul noilor cerințe urbanistice, beneficiarii revin cu o formă actualizată a proiectului, menită să răspundă provocărilor de infrastructură și nevoilor actuale ale zonei.

Printre disfuncționalitățile semnalate în documentație se numără:

•Drumuri subdimensionate și neamenajate.

•Lipsa trotuarelor, pistelor pentru biciclete și a iluminatului public adecvat.

•Necesitatea lărgirii străzii Odobești la un profil de 16 metri pentru a îmbunătăți circulația auto și pietonală.

În plus, rețeaua de utilități este prezentă doar parțial, fiind necesare investiții în extinderea alimentării cu apă, gaz și electricitate pentru a sprijini dezvoltarea viitorului cartier.

Comisia tehnică poate solicita modificarea proiectului și chiar îl poate respinge, dacă nu respectă spiritul planului urbanistic general. Vom vedea și ce spun vecinii despre această dezvoltare imobiliară.