Blocul cu 4 etaje din Mănăștur a fost „trântit”. Dar va reveni la avizare

Planul Urbanistic Detaliu (PUD) pentru un imobil mixt de pe strada Dimitrie Gusti nr. 8 din Cluj-Napoca a fost amânat de Comisia Tehnică de Urbanism din cadrul Primăriei Cluj-Napoca. Proiectul a fost trimis înapoi pentru revizuire din cauza unor abateri de la regulamentul local de urbanism, în special legate de utilizarea parterului.

Problemele identificate de Comisie

1.Parterul comercial insuficient

Regulamentul local prevede că, pentru a beneficia de un POT (procent de ocupare a terenului) de 30%, parterul trebuie să fie destinat exclusiv spațiilor comerciale. În proiectul prezentat, doar o mică parte din parter era rezervată spațiilor comerciale, restul fiind ocupat de locuințe. Această configurație nu respectă cerințele urbanistice, iar comisia a solicitat ca parterul să fie complet destinat funcțiunilor terțiare pentru a se încadra în regulament.

2.Declararea unui demisol drept subsol

Proiectul includea două niveluri subterane, dintre care unul era declarat subsol tehnic, deși avea caracteristicile unui demisol. Dacă acest nivel ar fi fost declarat demisol, ar fi fost considerat un nivel suprateran, ceea ce ar fi obligat reducerea regimului de înălțime.

3.Acces neadecvat

Accesul în clădire, așa cum era proiectat, implica coborârea cu un metru față de nivelul străzii, ceea ce a fost considerat nepotrivit, mai ales având în vedere declivitatea terenului. Comisia a cerut ca accesul să fie reconfigurat la nivelul străzii.

Background-ul proiectului

Imobilul propus urma să aibă un regim de înălțime 2S+P+3E+ER și să includă:

•Subsoluri: Parcaj subteran și adăpost de protecție civilă.

•Parter: Spații comerciale, apartamente și zone de acces.

•Etaje: Apartamente de locuit, inclusiv un etaj retras.

Proiectul prevedea, de asemenea, spații verzi, cu vegetație variată, pentru integrarea în cadrul natural existent.