Bloc de 6 etaje pe strada Teodor Mihali. Noua clădire se aliniază cu imobilul criticat pentru balconul „peste trotuar”

Un nou proiect imobiliar apare pe strada Teodor Mihali. Un PUD care va intra săptămâna aceasta în analiza comisiei de urbanism prevede demolarea unei clădiri cu două etaje și ridicarea în locul ei a unui imobil mixt cu parter, cinci etaje și etaj retras (P+5E+ER).

Documentația arată că noua construcție se va încadra la înălțimea maximă admisă de 25 de metri, adică exact limita superioară permisă pentru această zonă (UTR RmM1). Proiectul include spații de servicii la parter, apartamente la etaje și un garaj cu 14 locuri la subsol, precum și o terasă circulabilă orientată spre partea din spate a parcelei. Beneficiare sunt două persoane fizice.

Alinierea la strada Mihali: aceeași soluție criticată în cazul blocului vecin

Un element notabil este modul în care clădirea propusă va fi amplasată pe parcelă. Conform PUD-ului, imobilul va veni până la trotuarul de pe strada Teodor Mihali, fără retragere față de frontul stradal.

Aceeași abordare a fost folosită și la clădirea ridicată recent pe parcela alăturată – o dezvoltare intens contestată de locuitori, mai ales pentru că balcoanele ajung până deasupra trotuarului, creând senzația că spațiul pietonal este „înghițit” de volumetria clădirii.

Contextul urbanistic: o parcelă de 972 mp, într-o zonă cu multe excepții

Proiectul vizează o parcelă de 972 mp. Zona a trecut în ultimii ani printr-un proces de restructurare accentuată: clădiri P+E sau P+2E au fost înlocuite cu imobile mai impunătoare.

În documentația tehnică se menționează:

• clădirea învecinată din nord are cornișa la 21 m;
• clădirea învecinată din vest ajunge la 25 m;
• terenul permite un CUT de 1,19 și un POT de 21,33% pentru funcțiunea de locuire;
• proiectantul consideră investiția „oportună”, chiar în lipsa retragerii față de trotuar.

Avizul Serviciului Siguranța Circulației din Primăria Cluj-Napoca prevede că accesul auto în și din parcare va fi dirijat prin semafor, amplasat exclusiv pe parcelă, nu pe domeniul public. Investitorul este obligat să finanțeze integral această soluție și să asigure funcționarea instalației pe toată durata de viață a clădirii.