Se face! Centrul balnear propus pe o suprafață de peste 6 ha, spații de cazare turism, un parc, unități de alimentație publică, alei pietonale și velo, a fost avizat favorabil de urbaniști. GALERIE FOTO

Proiectul centrului balnear care urmează să fie construit pe o suprafață totală de peste 6 hectare în localitatea Jucu de Sus, comuna Jucu, a primit aviz favorabil în ședința CTATU de joi, 20 februarie, de la Consiliul Județean Cluj. Centrul balnear va fi edificat în apropierea lacului din sat și va avea spații de cazare turism, un parc, unități de alimentație publică, alei pietonale și velo. Investiția va avea și un punct de belvedere. 

Proiectul a fost prezentat de arh. Horațiu Răcășan (foto jos), care conduce biroul de arhitectură Raum Office. Practic, nu există un istoric al acestui proiect. Arhitectul Răcășan a făcut o prezentare pe scurt, iar la final s-a pus la dispoziția membrilor Comisiei de urbanism pentru întrebări.

Cum n-au fost întrebări din partea urbaniștilor, a încercat Alin Tișe marea cu sarea.

„Domnule arhitect șef, totul e OK cu acest proiect? Drumuri, parcări și celălalte… Sunt în ordine?”, s-a interesat administratorul județului, care conduce ședințele CTATU de la Consiliul Județean Cluj.

Arhitectul șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, i-a explicat că totul e în ordine, că proiectul prezentat se află într-o zonă propice acestei investiții, unde există deja un lac sărat, și că terenul este foarte generos pentru realizarea unui centru balnear, cu anexe, drumuri și parcări.

„Este într-o cuvă de deal, unde există deja acel lac cu apa omologată, nu există nicio altă vecinătate. Mai pretabil de atât nu se poate”, a explicat arhitectul-șef al județului Cluj.

Tișe a mai întrebat cine va suporta cheltuielile cu această investiție, însă a fost mai mult o întrebare retorică, deoarece chiar el a spus mai apoi că e convins că Primăria Jucu n-are puterea financiară să construiască din banii săi un centru balnear de asemenea dimensiuni. Și că tot fondurile europene ar fi soluția.

La recomandarea lui Alin Tișe, proiectul a primit aviz favorabil din partea membrilor CTATU.

Proiectul construcției complexului balnear din Jucu de Sus se află acum în etapa elaborării PUZ. Zona studiată este cuprinsă în comuna Jucu, în intravilanul trupului 1,5 al localității Jucu de Sus și este în proprietatea publică a comunei Jucu.

67.623

de metri pătrați reprezintă suprafața totală a terenului studiat pentru această investiție; 26.232 de metri pătrați din această suprafață sunt pentru cazare, 14.581 mp pentru zona de turism, iar 15.387 mp pentru zona balneară.

Zona studiată cuprinde un teren situat în intravilanul localității Jucu de Sus, comuna Jucu, jud. Cluj.  Parcela identificată are suprafața totală de 66.523 mp, iar partea care se suprapune peste zona studiată are 1.100mp. Totalul suprafeței studiate este de 67.623 mp. Accesul pe teren se face pe un drum de pământ. Parcela studiată este în domeniul public al comunei Jucu. Categoria de folosință a terenului studiat este pășune.

Potrivit memoriului tehnic, parcela cu zona dedicată turismului și agrementului, cu constructii pentru turismul balnear, are suprafața de 10.694 mp. Zona dedicată doar infrastructurii pentru tratament, fără construcții de mari dimensiuni în zona lacurilor, va avea suprafața de 15.387 mp.

Lacul sărat existent.

Terenul este amplasat pe partea dreaptă a Someșului Mic, mai exact pe versantul vestic al Dealului Techeneu, între Jucu de Sus și Gădălin. Față de vatra satului Jucu de Sus, zona studiată se află la S-E de acest sat din care se face accesul. La est de amplasament se află Valea Săratii, cu Pârâul Tocbești, un pârâu cu regim semipermanent. Pe terenul studiat există un lac cu apă sărată, iar pe văile și malurile din imediata apropiere se remarcă eflorescențe de sare.

Randare: lumion

Propunerea urbanistică cuprinde în Zona balneară și în Zona turism două zone de lacuri, care sunt realizate în scop de agrement și tratament. Acestea vor fi alimentate cu apă din pânza freatică, vor avea apă sărată și vor fi gândite pentru a putea fi folosite ca băi de tratament, SPA și petrecerea timpului liber. Adâncimea acestora va fi variabilă, de la 0,5 metri până la 2,5 metri adâncime, impermeabilizate pentru a putea asigura curățarea lor și pentru a se putea controla calitatea apei care se va adăuga în aceste bazine.

Materialul excavat pentru realizarea acestora va fi folosit la amenajările exterioare din Zona balneară, amfiteatre, grădini, alei, pavilioane etc. Suprafața lacurilor propuse este de aproximativ 3.300 de metri pătrați în Zona balneară și de aproximativ 570 de metri pătrați în Zona de turism. În total, suprafața lacurilor propuse va fi de aproximativ 3.870 de metri pătrați. Lacul existent va fi păstrat în forma în care se găsește și va fi integrat într-o zonă de agrement.

Un centru balnear important pentru economia județului Cluj

Centrul balnear va dispune atât de zone de cazare, tratament, alimentație publică și petrecere a timpului liber, relaxare, astfel încât va deveni un centru de balnear și de agrement important la nivelul județului Cluj.

Potrivit memoriului tehnic, forma terenului permite amenajarea unui traseu circular de plimbare, pietonal și velo. Circulația auto este limitată la un traseu clar stabilit, cu locuri de parcare și loc de întoarcere amenajat. Accesul se face din spre nordul terenului studiat, prin drumul de exploatare De 714.

Vecinătăți

• la nord – pășune situată în extravilan:
• la est – Valea Săratii – Hc 2213 -situată în extravilan;
• la sud – pășune situată în extravilan;
• la vest – pășune situată în extravilan.

Regimul de înălțime

Regimul de înălţime maxim admis va fi diferit în funcție de UTR-ul propus:

• UTR C– Zonă cu cazări pavilionare/regim de înălțime: D+P+M;
• UTR Ts– Zonă de turism (cazări + alimentație publică)/regim de înălțime: D(S)+P+1+M/R;
• UTR B– Zonă Balneară/regim de înălțime: D(S)+P sau P+Er (etaj retras).

Beneficiara prezentei lucrări este Primăria comunei Jucu, care va suporta costurile de extindere a rețelelor edilitare precum și cele de infrastructură rutieră, de construire a clădirilor propuse, dar și de amenajare a spațiilor publice, a locului de joacă pentru copii și a parcului.

Proiectul a fost realizat de biroul de arhitectură Raum Office s.r.l. condus de Horațiu Răcășan.