Proiectul noului Kaufland, respins. De ce a fost considerat neoportun

Planul urbanistic pentru construirea unui nou magazin Kaufland pe Calea Baciului nr. 101 a fost respins de Comisia Tehnică de Urbanism a Primăriei Cluj-Napoca, chiar din faza de studiu de oportunitate. Documentația a fost considerată nepotrivită, atât din punctul de vedere al funcțiunilor propuse, cât și al lipsei unor soluții reale de mobilitate.

Deși necesitatea unui hipermarket în această parte a orașului este recunoscută, proiectul a inclus și propuneri de construire a unor blocuri de locuințe, contrar prevederilor actualului Plan Urbanistic General (PUG). În plus, documentația nu a oferit o soluție clară pentru accesul auto, o condiție esențială având în vedere traficul intens de pe Calea Baciului.

Autoritățile locale ceruseră încă de la început măsuri moderne și eficiente de mobilitate, în contextul presiunii tot mai mari asupra infrastructurii rutiere din zonă. Cu toate acestea, dezvoltatorii nu au venit cu o propunere concretă, mizând pe intervenții sau soluții din partea autorităților publice.

Discuțiile despre acest proiect au început în urmă cu mai mulți ani. În 2020, investitorii au prezentat documentația în fața Comisiei de urbanism a Consiliului Județean Cluj, însă proiectul a fost blocat din cauza unei neclarități privind limita administrativă – se credea că terenul se întinde pe teritoriile a două UAT-uri: Cluj-Napoca și Baciu.

Ulterior, s-a stabilit că terenul aparține integral de municipiul Cluj-Napoca, iar dosarul a fost direcționat către Primărie. În 2022, proiectul a fost discutat și în Comisia de circulație, care l-a respins, solicitând o infrastructură complexă de acces, similară cu pasajul suprateran de la Vivo!. Soluția nu a fost preluată în planul actual, ceea ce a contribuit la decizia negativă din urbanism.

Ce prevedea proiectul. Pe un teren de 2,4 hectare, investitorii doreau să construiască un hipermarket cu o suprafață desfășurată de 5.805 mp, însoțit de 274 de locuri de parcare. Pe lângă magazin, proiectul propunea și trei clădiri de locuințe colective, dintre care una cu 10 etaje, într-o zonă în care reglementările urbanistice actuale nu permit astfel de funcțiuni.

După această respingere, proiectul nu poate înainta către fazele tehnice, iar investitorii vor trebui, cel mai probabil, să revină cu o nouă propunere, adaptată cadrului urbanistic în vigoare și cerințelor clare privind accesul auto și impactul asupra traficului.

Dezvoltatorul este Kaufland România, dar arhitectul Denisa Lungu a explicat că există parteneri care urmau să ridice clădirile rezidențiale.