Proiect urbanistic pe strada Rodnei: clădire cu farmacie la parter și birouri deasupra

Un nou Plan Urbanistic Zonal (PUZ) va fi analizat și supus votului în următoarea ședință a Consiliului Local Cluj-Napoca. Documentația propune edificarea unei clădiri cu funcțiune mixtă – farmacie la parter și birouri la etajele superioare – pe strada Rodnei nr. 3–7, în zona centrală a orașului.

Beneficiarul investiției este compania Catena Pharma S.R.L., iar proiectarea este realizată de biroul Apsidon S.R.L., firmă de arhitectură cu sediul în Cluj-Napoca.

Terenul pe care urmează să se ridice noua clădire are o suprafață totală de 2.949 mp, conform documentației depuse. Imobilul propus va avea o amprentă la sol de aproximativ 900 mp, restul fiind dedicat circulațiilor, spațiilor verzi și locurilor de parcare.

Conform reglementărilor din PUZ, clădirea va avea:

• Regim de înălțime: (1–2 subsoluri) + parter + 4 etaje;
• Înălțime maximă admisă: 16 metri;
• Procent de ocupare a terenului (POT): 40%;
• Coeficient de utilizare a terenului (CUT): 2,2.

Funcțiune terțiară într-o zonă rezidențială

PUZ-ul propune înființarea unei subzone de activități economice cu caracter terțiar, adică servicii precum farmacii, birouri sau activități conexe, într-o zonă cu caracter rezidențial. Este vorba despre o reglementare frecvent aplicată în oraș, mai ales în zonele apropiate de centru.

Condițiile de retragere prevăd:

• minim 3 metri față de aliniamentul stradal (str. Rodnei);
• minim 4,5 m față de limita sudică și 5,5 m față de limita nordică;
• 12 metri față de limita posterioară a terenului.

Parcările vor fi amenajate în interiorul parcelei, la sol și, posibil, în subteran. Numărul maxim de locuri de parcare este limitat la 63, conform regulamentului local de urbanism.