Decizie importantă. Proiectul de restructurare urbană Sanex a fost avizat favorabil

Planul Urbanistic Zonal pentru ansamblul imobiliar Sanex, prezentat de arhitectul Tiberiu Ciolacu de la Planwerk, a primit aviz favorabil în cadrul ședinței comisiei tehnice de urbanism a Primăriei Cluj-Napoca. Proiectul vizează transformarea unei foste platforme industriale într-un areal modern cu funcțiuni mixte, incluzând locuințe, birouri, spații comerciale și zone verzi.

Contribuții pentru municipiu

În urma întrebării viceprimarului Dan Tarcea privind beneficiile directe aduse comunității, dezvoltatorii au prezentat o serie de investiții semnificative:

•44 milioane lei pentru cedarea terenului către domeniul public, care include:

•Un parc de 5 hectare;

•Un pasaj subteran nou pe sub calea ferată.

•70 milioane lei pentru realizarea culoarului de nord.

În total, investițiile directe sunt estimate la 114 milioane lei (aproximativ 23 de milioane de euro).

De asemenea, dezvoltatorii au precizat că beneficiile indirecte, inclusiv prin crearea de locuri de muncă, se ridică la 78 milioane lei. Contribuțiile anuale din operarea viitorului mall sunt estimate la 91 milioane lei pentru bugetul local.

Datele proiectului

Proiectul Sanex acoperă o suprafață totală de 181.790 mp și urmărește restructurarea completă a zonei, cu obiective precise:

•Construirea unui ansamblu de funcțiuni mixte: locuințe colective, birouri, spații comerciale și zone de servicii;

•Integrarea unui coridor pietonal verde, conectat la Parcul Est și la rețeaua Someșului;

•Dezvoltarea infrastructurii urbane, incluzând un pasaj subteran pentru fluidizarea traficului și un parc public extins.

Conform documentației, zona va include:

•Funcțiuni comerciale: un centru comercial (mall) cu regim de înălțime de până la 36 m, dispus pe 2S+D+P+2E;

•Birouri și servicii: integrate în ansamblul de funcțiuni mixte;

•Locuințe colective: cu regim de înălțime de până la 45 m (15 etaje);

•Spații verzi: un parc de 5 hectare și rețele de zone verzi plantate, reprezentând minimum 30% din suprafață.

Arhitectul-șef a avizat favorabil proiectul, dar a solicitat completarea dosarului cu avizele lipsă și o situație clară privind numărul de arbori care vor fi plantați în cadrul proiectului.

Impactul urbanistic

Reprezentanții Planwerk au evidențiat importanța proiectului pentru nordul municipiului Cluj-Napoca:

•Crearea unui nou pol urban, cu funcțiuni mixte, care echilibrează dezvoltarea zonei nordice;

•Reducerea traficului în zonele centrale, prin integrarea unui coridor de mobilitate și a unor trasee pietonale și velo;

•Generarea a peste 9.000 de locuri de muncă permanente și stimularea investițiilor locale.

Proiectul va păstra vechiul turn de apă care există acum pe platforma industrială.

PUZ-ul merge acum spre obținerea unei hotărâri de Consiliu Local.