Decizie importantă. Proiectul de restructurare urbană Sanex a fost avizat favorabil

Planul Urbanistic Zonal pentru ansamblul imobiliar Sanex, prezentat de arhitectul Tiberiu Ciolacu de la Planwerk, a primit aviz favorabil în cadrul ședinței comisiei tehnice de urbanism a Primăriei Cluj-Napoca. Proiectul vizează transformarea unei foste platforme industriale într-un areal modern cu funcțiuni mixte, incluzând locuințe, birouri, spații comerciale și zone verzi.

Contribuții pentru municipiu

În urma întrebării viceprimarului Dan Tarcea privind beneficiile directe aduse comunității, dezvoltatorii au prezentat o serie de investiții semnificative.

Contribuții financiare totale: 213,6 milioane lei, din care:

Terenuri transferate către domeniul public: 44 milioane lei

•Terenuri pentru parcări, infrastructură educațională și Culoarul de Mobilitate Nord (21.700 mp).

Modernizarea infrastructurii publice: 70 milioane lei

•Include pasaje pietonale, sensuri giratorii, semaforizare și acces la infrastructura de mobilitate.

Amenajarea spațiilor verzi și a piețetelor publice: 21 milioane lei

•Suprafețe de aproximativ 62.000 mp, inclusiv spații de recreere și promenade.

Beneficii rezultate din taxe și locuri de muncă: 78,6 milioane lei din etapa de autorizare și implementare a proiectului, inclusiv taxe salariale.

De asemenea, contribuțiile anuale din operarea viitorului mall sunt estimate la 91 milioane lei pentru bugetul local.

Datele proiectului

Proiectul Sanex acoperă o suprafață totală de 181.790 mp și urmărește restructurarea completă a zonei, cu obiective precise:

•Construirea unui ansamblu de funcțiuni mixte: locuințe colective, birouri, spații comerciale și zone de servicii;

•Integrarea unui coridor pietonal verde, conectat la Parcul Est și la rețeaua Someșului;

•Dezvoltarea infrastructurii urbane, incluzând un pasaj subteran pentru fluidizarea traficului și un parc public extins.

Conform documentației, zona va include:

•Funcțiuni comerciale: un centru comercial (mall) cu regim de înălțime de până la 36 m, dispus pe 2S+D+P+2E;

•Birouri și servicii: integrate în ansamblul de funcțiuni mixte;

•Locuințe colective: cu regim de înălțime de până la 45 m (15 etaje);

•Spații verzi: un parc de 5 hectare și rețele de zone verzi plantate, reprezentând minimum 30% din suprafață.

Arhitectul-șef a avizat favorabil proiectul, dar a solicitat completarea dosarului cu avizele lipsă și o situație clară privind numărul de arbori care vor fi plantați în cadrul proiectului.

Impactul urbanistic

Reprezentanții Planwerk au evidențiat importanța proiectului pentru nordul municipiului Cluj-Napoca:

•Crearea unui nou pol urban, cu funcțiuni mixte, care echilibrează dezvoltarea zonei nordice;

•Reducerea traficului în zonele centrale, prin integrarea unui coridor de mobilitate și a unor trasee pietonale și velo;

•Generarea a peste 9.000 de locuri de muncă permanente și stimularea investițiilor locale.

Proiectul va păstra vechiul turn de apă care există acum pe platforma industrială.

PUZ-ul merge acum spre obținerea unei hotărâri de Consiliu Local.