Ansamblul imobiliar Buzdugan-Dan de pe Eugen Ionesco, contestat de vecini. Ce-i drept, avem o clădire mai înaltă decât admite PUG-ul

Proiectul imobiliar propus pe strada Eugen Ionesco de oamenii de afaceri Sorin Dan și Gicu Buzdugan ajunge joi pe masa Comisiei de urbanism a Primăriei Cluj-Napoca. Este vorba despre un plan urbanistic zonal care prevede realizarea unui ansamblu de locuințe colective mici, cu funcțiuni complementare.

Încă din etapa de consultare publică, proiectul a stârnit opoziția locuitorilor din zonă. Vecinii au depus o petiție la Primărie în care acuză nerespectarea specificului cartierului și a reglementărilor urbanistice, precum și lipsa unei consultări reale. Ei au anunțat că vor participa la ședința de joi pentru a-și exprima nemulțumirea.

Ce prevede proiectul

Documentația prevede:

• 34 de loturi – 27 rezidențiale, 2 pentru funcțiuni economice, 3 pentru spații verzi și 2 pentru circulații auto și pietonale;
• Suprafață reglementată: 21.999 mp;
• Suprafață construită desfășurată: 17.687 mp;
• Regimuri de înălțime: S+P+1E+R, S+P+2E, S+P+2E+R, S+P+3E+R.

O clădire ar urma să ajungă la 3 etaje peste parter, plus un etaj retras.

Ce spun vecinii

Locuitorii din zonă susțin că aceste înălțimi nu se potrivesc cu caracterul cartierului Europa, unde predomină case și imobile P+1 sau P+E+M.

„Construcțiile propuse nu se încadrează în specificul zonei, dominată de locuințe individuale, nu de blocuri”, se arată în petiția transmisă Primăriei. Pe de altă parte, în apropiere se află ansamblul Luminia; și acolo, vecinii au protestat, dar degeaba.

Nemulțumirile vizează și distanța prea mică dintre noile clădiri și casele existente, insuficiența parcărilor și riscul ca traficul, deja aglomerat pe Eugen Ionesco, să se înrăutățească.

Ce prevede PUG-ul

Extrasul din Planul Urbanistic General (UTR Uli/c – locuințe colective mici) arată că:

• regimul standard admis este P+1+M sau P+1+R, cu o înălțime maximă de 12 metri;
• prin excepție, pentru clădirile de tip cascadă (terasate pe pantă) se admit până la 5 niveluri supraterane (demisol, parter + 3 etaje), cu înălțime maximă de 15 m la cornișă și 18 m la coamă.

Comparând documentația proiectului cu PUG-ul, rezultă că:

• regimul propus, de până la P+3+R, depășește regula standard pentru zonă (P+1+M); vorbim însă despre o singură clădire de asemenea înălțime
• clădirile cu două etaje întregi (sau două întregi și unul retras) sunt și ele în afara prevederilor PUG