Un nou Hornbach + galerii comerciale și restaurante. Investiție pe 28 de hectare aprobată

Uriașul proiect comercial, care va cuprinde un magazin de bricolaj, restaurante tip fast-food, galerii comerciale, spații de servicii și alimentare, zone de sport și loisir, spații verzi, totul pe o suprafață de 28 de hectare, a fost avizat favorabil, în ședința de joi, 7 martie, a Comisiei tehnice de urbanism de la Consiliul Județean Cluj. Favorabil, dar cu unele condiții. Parcul comercial se află între Florești și Gilău, pe teritoriul UAT Florești, care se dezvoltă văzând cu ochii.

Sursele Media9 spun că magazinul de bricolaj ar fi Hornbach. Informația nu este însă confirmată oficial. În Cluj mai există un magazin Hornbach pe strada Câmpina. 

Au fost discuții și dezbateri pe seama acestei lucrări mai bine de o oră și jumătate. Proiectul a fost prezentat de arh. Rareș Drăgan, reprezentantul biroului Atelier RVD.

Alin Tișe, cel care conduce ședințele CTATU de la Consiliul Județean, a fost impresionat de la bun început de dimensiunile proiectului. „Ce e ăsta? Arată ca Polus. Va fi un mall?”, s-a interesat administratorul județului Cluj.

Proiectantul a negat și a spus că va fi un centru cu galerii comerciale, cu parter și trei etaje, supermarket, spații de servicii și alimentare, zone de sport și loisir, spații verzi, restaurante de tip fast-food drive in. „Cum sunt multe galerii comerciale în Europa”, a explicat Rareș Drăgan.

„Dați-mi un exemplu. Cu ce magazin din Europa ar semăna?”, a insistat să afle Alin Tișe. Proiectantul s-a gândit puțin și a spus: „Parndorf, din Austria”. 

Mii de persoane ar lucra în galeriile comerciale

Discuțiile s-au concentrat în special pe circulații, mai ales datorită faptului că proiectul propune o suprafață construibilă de circa 300.000 de metri pătrați. Ceea ce, în opinia arhitectului șef, Claudiu Salanță, presupune un număr foarte mare, mii de persoane, care ar lucra aici. Și care s-ar deplasa cu mașinile la serviciu. Plus clienții galeriilor comerciale.

1.030

de locuri de parcare a propus proiectantul pentru parcul comercial din Luna de Sus, Florești; cele mai multe vor fi la subsolul galeriilor comerciale.

În urma discuțiilor, urbaniștii și reprezentantul proiectantului au ajuns la un acord, așa încât sensul giratoriu de la ieșirea din Luna de Sus să fie modificat și mărit. Iar costurile ar urma să fie suportate de investitorii acestui proiect și CNAIR.

Urbaniștii i-au recomandat proiectantului realizarea unei bretele în zona galeriilor comerciale; asta presupune lărgirea drumului cu 2,50 metri (1,25 de fiecare parte).

Arhitectul șef al județului, Claudiu Salanță, a propus și construirea unei grădinițe în cadrul acestui super-centru comercial. Iar motivarea sa e mai mult decât sănătoasă: asta i-ar determina pe angajații galeriilor comerciale să nu-și mai ducă copiii la grădinițele din Cluj – aglomerând traficul și-așa foarte aglomerat între Cluj și Florești -, ci să-i aducă la viitoarea grădiniță de aici.

Alin Tișe s-a opus, motivând că nu-i poți impune unui investitor să construiască o grădiniță din banii acestora și că părinții care vor să-și ducă copiii la grădinițele din Cluj tot la Cluj îi vor duce.

Tișe a propus un aviz favorabil, cu condiționările venite în urma discuțiilor din ședința CTATU. Proiectul a fost avizat cu 6 voturi din partea membrilor Comisiei tehnice de urbanism.

Proiectul se află în faza emiterii „PUZ pentru introducere parțială în intravilan, parc industrial, comercial și de servicii, operațiuni cadastrale, alipiri/dezlipiri”.

282.975

de metri pătrați reprezintă suprafața însumată a terenului studiat pentru construcția parcului comercial.

Următorul pas este aprobarea în Consiliul Local Florești și autorizarea de către Primărie.

Atenție, nu este proiectul de pe amplasamentul actualului târg auto. Spațiul studiat se află în localitatea Luna De Sus, comuna Florești, județul Cluj, tangent sensului giratoriu dintre DN1 (E60) si DJ 107M.

Terenul este majoritar în intravilan și parțial în extravilan. Potrivit documentației tehnice, zona studiată este în suprafață de 282.975 metri pătrați și este constituită din 84 de parcele, cele mai multe în intravilan, care aparțin unor persoane fizice, unei societăți, dar și Primăriei Florești.

Beneficiara investiției este societatea Altrade Com s.r.l. din Cluj, care este și proprietara mai multor parcele. Acționariatul s.c. Altrade Com s.r.l. este format din milionarul Vasile Ilea (unul dintre fondatorii Seltron), Paul Alexandru Șerban și firma Ascom, controlată tot de Ilea. În investiție este implicat și operatorul de parcuri industriale Urbano.

Terenul studiat, în apropiere de Someșul Mic

Proiectul parcului comercial si de servicii se va dezvolta pe întreaga suprafață de 28 de hectare și va cuprinde construcții, drumuri, parcări, zone verzi dedicate funcțiunilor ce vor fi incluse prin concept – spatii comerciale de capacitate mare, galerii comerciale, spații de servicii, zone de loisir.

Potrivit memoriului tehnic, proiectul va fi dezvoltat în două etape

Etapa 1: în partea de sud a zonei studiate (19 ha) suprafață reglementată prin PUZ;
Etapa 2: în partea de nord a zonei studiate (9 ha) dezvoltare ulterioară, PUZ distinct.

Etapa 1 va conține următoarele funcțiuni:
– GALERIE COMERCIALĂ „SUD”;
– MOBIL 1 – COMERȚ, tip „BIG BOX”;
– MOBIL 2 – COMERȚ, tip „BIG BOX”;
– MODULE PAVILIONARE – alimentație publică – drive through fast-food;
– HALĂ PRODUCȚIE/DEPOZITARE;
– Alte funcțiuni dedicate – accese, drumuri, parcări, spații pietonale, zone verzi, zone de sport și loisir, spații tehnice.

Etapa 2 va conține un mix de funcțiuni comerciale și de servicii, concept în analiză și dezvoltare, printr-un PUZ distinct.

În documentația tehnică se mai arată că, din punct de vedere funcțional, construcția este compusă dintr-o serie de spații comerciale cu diferite suprafețe și capacități, un supermarket și spații pentru alimentație publică. Fiecare spațiu comercial este compus din sală de vânzare, depozit și spații destinate angajaților – vestiare, grupuri sanitare.

Accesul pentru fiecare spațiu comercial va fi realizat direct din exterior printr-un „portic” perimetral fațadelor vitrate ale clădirii. Pentru aprovizionare se mai propune un acces cu deservire în depozit.

În etapa a II-a, imobil cu subsol + parter + 10 etaje

Într-o prima etapă de dezvoltare, în aceasta zonă se propun 4 clădiri distincte, cu funcțiunea de restaurante fast-food. Accesul la fiecare pavilion în parte se va realiza pietonal și auto prin drive-through, fiecare clădire cu fluxuri separate de așteptare-comandare.

Într-o etapă de dezvoltare ulterioară, prin desființarea a două imobile pavilionare tip fast-food, se propune realizarea unui imobil (1-2S)+P+10E cu funcțiunea de servicii. Parcările necesare acestui imobil vor fi amenajate în subsol si parțial pe sol.

Drumurile propuse în interiorul ansamblului sunt compuse din părti carosabile ample, cu raze de girație corespunzătoare autovehiculelor de gabarite mari, spații pietonale, velo și verzi. Proiectantul mai arată în memoriul tehnic că necesarul locurilor de parcare va fi realizat conform Regulamentului de Urbanism Local.

Proiectantul general al lucrării este s.c. Atelier RVD s.r.l. din Cluj-Napoca.

Foto & randări: Atelier RVD

„