Proiect imobiliar respins. „Vecinii dau mâna pe gem, își pasează telecomanda”

Proiectul pentru construirea unui bloc de locuințe cu șase niveluri pe strada Aurel Vlaicu nr. 172, din Cluj-Napoca, a fost respins astăzi de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU). Documentația fusese elaborată de DOR Consult SRL, pentru beneficiarii CIOCICERT CONSTRUCT SRL și FRANCA SPV ONE SRL.

Clădirea propusă ar fi avut un regim de înălțime S+P+5E+ER (subsol, parter, cinci etaje și etaj retras), o înălțime totală de 22 de metri și 17 apartamente. Proiectul includea și un spațiu comercial la parter, 20 de locuri de parcare pentru autoturisme (14 în subsol, 6 la nivelul terenului) și 20 de locuri pentru biciclete.

Totuși, membrii comisiei au constatat mai multe neconformități urbanistice și arhitecturale, în special legate de raportarea la vecinătăți.

„Vecinii dau mâna pe geam”

Prima observație majoră a comisiei a vizat amplasarea ferestrelor spre curtea vecină. Deși în prezent acolo se află o casă, s-a atras atenția că, în cazul unei viitoare construcții în oglindă, geamurile celor două clădiri ar fi extrem de apropiate, fără respectarea distanțelor minime prevăzute de regulamentul urbanistic.

„Vecinii dau mâna pe geam, își pasează telecomanda”, a sintetizat ironic Daniel Pop, arhitectul-șef al municipiului, evidențiind lipsa intimității și riscul de conflicte între proprietăți.

Pop a cerut refacerea documentației și o regândire completă a proiectului, inclusiv a modului în care se realizează parcelarea, însorirea, retragerile și relația volumetrică dintre construcții.

Condiții suplimentare impuse proiectanților

Printre solicitările exprimate în ședință s-au numărat:

• prezentarea unui studiu de însorire;

• „îndulcirea” calcanului vestic, considerat prea masiv;

• reproiectarea spațiului comercial astfel încât acesta să fie deschis către strada Aurel Vlaicu și să aibă o înălțime adecvată;

• reducerea înălțimii clădirii.„Să întoarcem respectul și către oraș”

Arhitectul-șef al municipiului Cluj-Napoca, Daniel Pop, a sintetizat poziția comisiei:

„Dacă există studiu de însorire, vă rog să-l depuneți. La noi nu există. De îndulcit acel calcan de pe vest. Spațiul comercial, la toate proiectele, am cerut să aibă o înălțime considerabilă și să fie orientat către stradă. Este o stație de autobuz acolo, destul de încărcată, dar haideți să întoarcem respectul și față de oraș, nu doar să ne gândim la noi, la pasiunea noastră. Și respectați retragerile conform PUG. Asta ce înseamnă? Nu știu. Reduceți din înălțime. Reduceți din tronsonul de clădire care merge în adâncime. Alegeți dumneavoastră, ca proiectant.”

Proiectul a fost respins, urmând ca proiectanții să revină cu o variantă revizuită care să respecte condițiile impuse de comisie.