Proiect de locuințe mici propus în nordul Clujului, lângă Elite

Primăria Cluj-Napoca a lansat în dezbatere publică o documentație de Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ce vizează un teren situat în nordul Clujului, pe strada Martin Opitz, nr. 13–17. Este foarte aproape de ansamblurile Elite și Elite Junior, aflate în construcție în zona străzii Fabricii.

Proiectul se află în faza de oportunitate, urmând să fie analizat ulterior de comisiile de urbanism ale municipalității.

Investitorul este compania Proservicecorp SRL. Documentația a fost realizată de biroul de arhitectură Archdesign SRL, coordonată de arhitectul Victor Mihăilescu și urbanistul Adrian Turcu.

Ce prevede PUZ-ul

Proiectul are ca obiectiv reglementarea urbanistică a zonei și propune:

• introducerea terenului într-o unitate teritorială de referință (UTR) Lip_Est – zonă de locuințe cu regim redus de înălțime;
• delimitarea unor subzone cu funcțiuni mixte:
  • S_Et – activități economice cu caracter terțiar (birouri, servicii, comerț de proximitate),
  • S_Va – spațiu verde cu acces public nelimitat.

Accesul la noile parcele ar urma să se facă printr-o stradă propusă care va lega strada Martin Opitz de strada Septimius Severus,m. Strada ar urma să aibă sens unic și să permită circulația atât pietonală, cât și auto, cu viteză maximă de 30 km/h.

Indicatori urbanistici propuși

• POT (procent de ocupare a terenului): max. 35% pentru locuințe, 40% pentru subzona terțiară, 5% pentru spațiile verzi;
• CUT (coeficient de utilizare a terenului): 0,9 pentru locuințe, 1,2 pentru subzona terțiară, 0,1 pentru spațiile verzi;
• înălțime maximă: trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă/nivel retras), dar nu mai mult de 12 m la coama acoperișului.

Funcțiuni și reguli urbanistice

• locuințe individuale sau semicolective, cu un loc de parcare per unitate locativă;
• spații economice și de servicii integrate în zona rezidențială;
• minim 40% din suprafața unei parcele trebuie să fie spațiu verde, iar arborii existenți nu pot fi eliminați decât dacă reprezintă un pericol;
• clădirile noi trebuie să aibă un caracter arhitectural modern, cu materiale tradiționale (țiglă ceramică, tablă fălțuită, lemn, piatră).

PUZ-ul se află în dezbatere publică pe site-ul Primăriei Cluj-Napoca și poate fi consultat de cetățeni. Observațiile și propunerile pot fi transmise administrației locale, urmând ca documentația să fie analizată de Comisia Tehnică de Urbanism și Amenajarea Teritoriului și ulterior de Consiliul Local.