Plan urbanistic zonal propus la Cluj: 72 de locuințe cuplate și o grădiniță

Un plan urbanistic zonal (PUZ) nou vizează construirea unui ansamblu de case în cartierul Europa din Cluj, prelungirea străzii Luminii. Proiectul este în faza preliminară, având certificat de urbanism și aviz de oportunitate, dar urmează să fie analizat de comisiile Primăriei Cluj-Napoca. Proiectul urmează să se construiască în două etape.

Detalii despre locuințe și tipologia construcțiilor

•Număr și tip de case: Proiectul prevede dezvoltarea a 36 de locuințe semicolective (72 de locuințe cuplate, incorect numite „duplex”), fiecare cu maximum două unități locative. Acestea vor fi distribuite în cadrul subzonei UTR Li (locuințe semicolective de densitate mică), ceea ce implică un caracter rezidențial preponderent.

•Regim de înălțime: Clădirile vor avea un regim de înălțime (S)+P+1E+M, cu o înălțime maximă de 12 metri.

Circulații și organizarea spațiilor

•Circulații și acces: Terenul beneficiază de o bună conectivitate cu arterele principale ale orașului, având acces direct la drumurile publice. Suprafața de 4.788 mp a fost rezervată pentru drumuri și alte căi de acces publice, inclusiv drumuri interioare.

•Spații pentru pietoni și auto: Planul include amenajări exterioare (pietonale și auto) ce ocupă aproximativ 20-25% din suprafața subzonelor construibile, asigurând o bună mobilitate internă.

Parcări și spații de utilitate publică

•Număr de locuri de parcare: Proiectul propune un total de 90 de locuri de parcare private, repartizate astfel:

•72 locuri pentru locuințele semicolective;

•8 locuri pentru subzona destinată unui centru de învățământ preuniversitar. O grădiniță sau o creșă;

•10 locuri pentru vizitatori.

•Circulație auto și staționare: Zonele de parcare și drumurile de incintă sunt configurate pentru a susține un flux eficient al traficului intern.

Spații verzi și sustenabilitate

•Procent de spații verzi: Conform regulamentului urbanistic, subzona UTR S_Va (spații verzi – parcuri, scuaruri) trebuie să mențină un minimum de 60% spațiu verde organizat pe sol natural. Pentru întregul proiect, spațiile verzi ocupă o suprafață semnificativă, fiind prevăzute atât ca zone recreative, cât și pentru protejarea biodiversității.

Beneficiar al proiectului este firma MFM Construct, alături de o serie de persoane private, iar proiectarea a fost oferită biroului SQM Architecture, fondat de Cristian Urcan.

Planul urbanistic zonal va intra, la finalul fazei de consultare publică, în dezbatere a Comisiei tehnice de urbanism a Primăriei Cluj-Napoca.