Plan urbanistic pentru 18 case în nordul Clujului, în consultare publică

Primăria municipiului Cluj-Napoca a lansat în consultare publică un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru parcelarea și construirea de locuințe cu regim redus de înălțime în zona străzilor Spicului – Constantin Brăiloiu, din zona gară – Dâmbul Rotund. Proiectul prevede amenajarea a 18 parcele destinate locuințelor individuale sau cuplate, pe o suprafață totală de 10.043 mp, aflată în proprietate privată.

Caracteristicile zonei și propunerile de dezvoltare

Zona este încadrată în UTR Liu – locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, caracterizată prin locuințe unifamiliale, de densitate mică. Proiectul propune menținerea caracterului rezidențial și reglementarea detaliată a construcțiilor și parcelărilor.

Vor fi amenajate:

• 7 locuințe unifamiliale individuale (cu suprafețe de teren între 350,12 mp și 356,69 mp),
• 10 locuințe unifamiliale cuplate (pe parcele între 344,44 mp și 357,88 mp),
• 1 locuință semicolectivă cu două unități locative (711,72 mp).

Regim de înălțime și alți indicatori urbanistici

Construcțiile vor avea un regim de înălțime redus, cu maxim trei niveluri supraterane:

• (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+1+R, D+P+R,
• înălțime maximă: cornișă 8 m, coamă 12 m.

Alți parametri tehnici:

• Procent de ocupare a terenului (POT): max. 35%,
• Coeficient de utilizare a terenului (CUT): max. 0,9,
• Retrageri minime: 5 m față de aliniament, 3 m față de limitele laterale, 6 m pentru locuințele dispuse în regim cuplat.

Pentru asigurarea accesului, se vor dezmembra 615,75 mp din teren pentru regularizarea străzilor Spicului și Constantin Brăiloiu. Drumurile de acces și aleile vor ocupa 13,43% din suprafața totală, iar spațiile verzi cu acces public nelimitat vor însuma 559,89 mp (5,57%).

Fiecare parcelă va avea:

• minim un loc de parcare pentru clădirile sub 100 mp,
• minim două locuri pentru clădirile mai mari de 100 mp,
• platforme pentru colectarea deșeurilor menajere.

Funcțiuni admise și condiționate

Funcțiunea principală este rezidențială – locuințe individuale și cuplate. Sunt permise și servicii cu acces public sau activități profesionale prestate de proprietari, cu condiția să nu afecteze vecinătatea și să nu implice alimentație publică. Activitățile comerciale sau turistice necesită acordul vecinilor.

PUZ-ul este realizat de Arhi Box S.R.L., la inițiativa S.C. BRG PRI Construct S.R.L., și va fi supus în perioada următoare dezbaterii Consiliului Local.