Ne mai permitem să locuim la Cluj? De ce este orașul prohibitiv de scump

Prețurile pieței imobiliare din Cluj-Napoca au devenit un punct fierbinte de discuție atât pentru locuitorii orașului, cât și pentru specialiștii din domeniu. Un reportaj realizat de Europa Liberă, pe care îl sintetizăm mai jos, ilustrează nu doar situația curentă, ci și riscurile pe termen lung pe care acest fenomen le aduce orașului.

Reportajul este AICI.

Clujul, prea scump pentru locuitori

Marius Ștefan, un tânăr clujean de 35 de ani, a încercat timp de șase luni să găsească o locuință în oraș. Deși are un buget de 200.000 de euro, a realizat că nu își poate permite o locuință care să corespundă dorințelor sale: „Am văzut un apartament de patru camere, cu 50 m², cu aproximativ 3.000 de euro/mp. Nu știu cum arată un apartament de 50 m² cu patru camere…”, a spus el, adăugând că s-a reorientat către o casă în Chinteni, o comună la 15 km de Cluj.

Denisa Capraș, medic în vârstă de 35 de ani, a avut o experiență similară. După luni de căutări, a reușit să cumpere un apartament în Florești la un preț de aproximativ 1.700 euro/mp, însă și ea recunoaște că „poate preferam să fiu mai aproape de centru, dar nu mi-aș fi permis”.

Explicațiile specialiștilor: de ce Clujul este atât de scump

Conform cercetătorului Norbert Petrovici de la Universitatea „Babeș-Bolyai”, creșterea prețurilor din Cluj-Napoca este un efect al dezvoltării rapide a orașului în ultimii ani, în special în sectoare precum IT, servicii financiare și turism. „După 2011, economia devine tot mai puternic orientată spre export de servicii și bunuri. Clujul este unul dintre centrele care au beneficiat de acest boom, în special în zona serviciilor”, spune el. În plus, prezența unui mediu academic solid, dar și faptul că orașul este văzut ca un loc sigur și bine administrat, atrage un număr mare de profesioniști tineri cu venituri ridicate.

Cosmin Lupan, manager la General Capital Imobiliare, adaugă că unul dintre motivele pentru care prețurile continuă să crească este că „Clujul nu se poate dezvolta foarte mult pe orizontală, pentru că e un tip de oraș ca într-o găleată și atunci n-ai cum să ieși prea mult. Din cauza asta au început să crească prețurile la terenuri, automat și cele la apartamente”.

Riscurile pentru Cluj dacă prețurile continuă să crească

Pe lângă dificultățile pe care le întâmpină locuitorii în achiziționarea unei locuințe, orașul se confruntă cu riscuri serioase pe termen lung. Norbert Petrovici avertizează că prețurile ridicate vor pune presiune asupra creșterii salariilor, ceea ce ar putea duce la pierderea competitivității economice. „Economic, scumpirea locuințelor va crea presiuni și mai puternice asupra creșterii salariilor, care trebuie să acopere și costul locuirii, chirii sau rate la bancă”, spune Petrovici. Această spirală negativă ar putea alunga companiile și angajații din oraș, afectând astfel economia locală.

Cosmin Lupan atrage atenția asupra unui alt risc: „Prețurile la locuințe continuă să crească, iar investitorii mari încep să plece către alte orașe precum Oradea, Brașov sau Iași, unde randamentul este mai bun. Dacă în Cluj îți cumperi un apartament cu 150.000 și îl închiriezi cu 600 euro, la Brașov îl iei cu 120.000 și tot 600 euro chirie primești.”

În plus, prețurile ridicate și migrarea familiilor cu venituri mai mici către periferii vor accentua fenomenul de navetă, aducând cu sine aglomerație și presiune pe infrastructura de transport. Această tendință riscă să contribuie la deteriorarea calității vieții în oraș, avertizează Petrovici.

Soluțiile pentru viitor

Clujul ar avea nevoie de cartiere noi și de o extindere a locuințelor în interiorul orașului, nu doar în comunele din jur. Cu toate acestea, obținerea autorizațiilor de construcție a devenit un proces îndelungat, ceea ce afectează dinamica dezvoltării. În lipsa unei intervenții rapide și eficiente, Clujul riscă să piardă din atractivitatea economică, iar prețurile vor continua să excludă o parte tot mai mare a populației din piața imobiliară.