Lungul drum de la planuri la realitate. Un proiect lansat în 2008 a primit autorizația de construire săptămâna aceasta

Săptămâna aceasta, un nou imobil de locuințe colective cu regim de înălțime S+P+3E a primit autorizația de construire pe strada Terra, nr. 4, în municipiul Cluj-Napoca. Acest proiect face parte din ansamblul „Terra Chinteni”, propus inițial în 2008, dar care, de-a lungul anilor, a întâmpinat multiple obstacole administrative.

Un proiect blocat de schimbările urbanistice

Proiectul ansamblului „Terra Chinteni” a fost aprobat inițial prin Hotărârea Consiliului Local nr. 184/2008, care reglementa un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) destinat dezvoltării mai multor clădiri rezidențiale. Ulterior, însă, actualizarea Planului Urbanistic General (PUG) al municipiului Cluj-Napoca din 2014 a modificat statutul zonei, clasificând-o drept agricolă. Această schimbare a oprit lucrările și a blocat autorizarea unor noi construcții, inclusiv a celor planificate în proiectul inițial.

Litigii și decizii ale instanței

Pentru a continua proiectul, dezvoltatorul SC Terra Holdings SRL a inițiat o acțiune juridică împotriva Consiliului Local Cluj-Napoca. Reclamanții au cerut anularea parțială a prevederilor din noul PUG, argumentând că proiectul lor fusese aprobat anterior și că schimbarea regimului urbanistic le-a adus prejudicii.

Curtea de Apel Cluj a dat câștig de cauză dezvoltatorului în 2019, dispunând revenirea la reglementările PUZ din 2008 pentru ansamblul „Terra Chinteni”. Această decizie a permis reluarea procesului de autorizare, însă procedura a rămas una îndelungată, cu pași suplimentari necesari pentru a respecta cadrul legal actual.

Autorizarea imobilului S+P+3E

Autorizația emisă săptămâna aceasta permite construirea unui imobil cu subsol, parter și trei etaje, alături de amenajări exterioare și organizare de șantier. Documentația a fost elaborată în baza avizului arhitectului șef nr. 251/04.11.2024 și a HCL nr. 885/10.12.2019.