FOTO & RANDĂRI. Proiect spectaculos: ansamblu imobiliar mixt, cu blocuri de 16 etaje, restaurant cu terasă panoramică, birouri, spații comerciale, zone verzi și pârtie de sanie

Un spectaculos proiect imobiliar propus în Florești pe o suprafață de aproximativ 2,7 hectare a primit o decizie de amânare în ședința de joi, 29 mai, a Comisiei tehnice de urbanism a Consiliului Județean Cluj. 

Proiectul, aflat în faza avizului de oportunitate, propune un ansamblu mixt de blocuri cu regimul maxim de înălțime de 16 etaje, birouri, spații comerciale, zone verzi, un restaurant la ultimul nivel cu terasă panoramică și o mică pârtie de sanie, de câteva sute de metri lungime, amplasată chiar în zona centrală a ansamblului.

27.536

de metri pătrați reprezintă suprafața totală a parcelelor pe care ar urma să fie construit acest ansamblu; amplasamentul studiat se află lângă noua bază sportivă din Florești

Prezentarea a fost făcută de către arhitectul Vlad Negru, de la biroul TransForm, care a precizat că proiectul este deocamdată în faza de concept și că poate suferi multe modificări.

 1.400

de persoane, aproximativ, ar urma să locuiască în ansamblul mixt propus în Florești, pe strada Sub Cetate

„Zona în studiu va deveni deosebit de importantă la nivelul țesutului urban amorf al localității prin prisma investiției majore: realizarea metroului și a stației Copiilor prevăzută. Astfel, stația de metrou, parcul și baza sportivă recent inaugurată vor coagula un pol principal al localității, localitate cu vocație evidentă de a deveni oraș, ba chiar municipiu. În acest sens, dezvoltarea propusă susține această tendință stimulată de către proiectele publice majore și creează premiza unei urbanizări corecte”, a explicat Vlad Negru.

70.000

de locuitori are în prezent localitatea Florești, după estimări, fiind cea mai mare comună din țară ca populație și a doua unitate administrativ teritorială din județul Cluj, după municipiul Cluj-Napoca, depășind municipii ca Turda, Gherla și Dej; la recensământul din 2021, comuna Florești a înregistrat o populație de 52.735 de locuitori, dar sunt foarte multe persoane care locuiesc aici fără forme legale

 950

de autoturisme se estimează să apară în urma dezvoltării acestui proiect

La sfârșitul prezentării, membrii CTATU au avut mai multe întrebări și observații de făcut. Ana Mohan, nou-venită în comisie, s-a interesat de circulațiile din zonă, mai ales că, se știe, DN1 în Florești este cel mai aglomerat drum din România.

Ea a semnalat problema drumurilor din zonă, care până la realizarea metroului și a Centurii metropolitane sunt obligatorii să fie reglementate și să poată suporta traficul unui asemenea ansamblu.

„Eu nu cred că până la realizarea metroului și a centurii metropolitane, trama stradală existentă poate susține numărul de utilizatori estimați”, a transmis Ana Mohan.

La rândul său, Vlad Negru a explicat că proiectul pe care îl propune în Florești, unul de lungă durată și foarte complex, se află acum într-o fază incipientă și că nu se așteaptă să fie realizat în următorii 7 ani.

„Nu-l văd finalizat mai repede de 2032. Atunci, în 2032, situația traficului ar trebui să se schimbe total în zona metropolitană. Contractul centurii e semnat pe patru ani, probabil va dura mai mult, la fel și proiectul metroului. Dar șapte ani mi se pare un termen fezabil ca aceste două elemente să existe”, a transmis arhitectul Vlad Negru (foto jos).

În cadrul discuțiilor, membrii CTATU s-au referit și la problema mutării blocului de 16 etaje într-o altă parte a terenului pe motiv de umbrire. S-a mai propus, de asemenea, și realizarea unei școli sau a unui liceu.

În dezbatere a intervenit arhitectul șef al județului Cluj, care a tranșat verdictul și care a spus că este necesară o discuție aprofundată cu Primăria Florești. Claudiu Salanță a mai spus că Direcția de Urbanism din cadrul CJ Cluj va face toate diligențele pentru intermedierea acestor discuții, însă la această dată propune ca proiectul să fie amânat.

„Trebuie să discutăm și noi cu Primăria Florești și să vedem ce părere are despre acest proiect. Nu voi propune un aviz favorabil sau nefavorabil pentru astăzi. Doar discutăm și vedem ce sugestii găsim. Birourile sunt o idee bună pentru ca oamenii să nu mai fie nevoiți să meargă să lucreze în Cluj-Napoca. Totodată, școala ar fi foarte importantă pentru a convinge învățătorii și profesorii să se mute aici și să nu mai facă naveta. În concluzie, cred că este un demers bun, care trebuie susținut. Pentru astăzi propun o amânare”, a declarat Claudiu Salanță în ședința CTATU de joi, 29 mai.

Recomandarea arhitectului șef al județului Cluj a primit 5 voturi pentru, unul împotrivă și o abținere.

Proiectantul consideră oportună investiţia, întrucât aceasta:
• Va deveni una deosebit de importantă la nivelul țesutului urban amorf al localității prin prisma invesiției majore.
Poate contribui la crearea unei imagini arhitecturale coerente și contemporană într-un punct cheie, viitoare stație de
metrou – baza sportiva Florești – parcul Poligonului.
• Poate contribui la creșterea atractivității unei zone a comunei Florești.
Indici urbanistici propuși la nivel de ansamblu sunt: POT max = 40%; CUT max = 3,0.

Beneficiara investiției este societatea TRANSINVEST s.r.l, parte a grupului Tighinean Holding, o afacere de familie coordonată de fraţii Tighinean. Proiectul a fost realizat de biroul de arhitectură TransForm, condus de arhitectul Vlad Negru.

Foto & Randări: s.c. TransForm