Fostele platforme industriale, noi „mine de aur” pentru imobiliare. Exemplele de la Cluj

Reconversia fostelor platforme industriale a devenit una dintre principalele direcții de dezvoltare imobiliară în marile orașe ale României. Suprafața generoasă, poziția centrală sau semi-centrală și posibilitatea de a crea proiecte mixte transformă aceste terenuri în „comori” pentru investitori, arată o analiză publicată de Wall-Street.

Astfel de proiecte oferă dezvoltatorilor oportunitatea de a ridica ansambluri de locuințe, birouri și spații comerciale, cu avantajul că toate costurile de infrastructură pot fi distribuite pe loturi mari, ceea ce face investiția mai rentabilă. Pe de altă parte, există și provocări: dezafectarea clădirilor vechi, eventualele contaminări, dar și nevoia de a adapta infrastructura rutieră și de transport public pentru noile fluxuri de locuitori și angajați.

Clujul și exemplele sale

Cluj-Napoca este unul dintre orașele unde transformarea fostelor platforme industriale a luat amploare. Un exemplu recent este proiectul Rivus, dezvoltat de grupul IULIUS pe amplasamentul fostei platforme Carbochim.

Terenul de aici are o valoare strategică: este aproape de zone rezidențiale consolidate și bine conectat la principalele artere. Proiectul promite să aducă o schimbare semnificativă, transformând un spațiu industrial în ansamblu urban modern.

„Fostele platforme industriale sunt adevărate comori pentru dezvoltatori”, notează analiza Wall-Street, subliniind că orașe precum Cluj au început să valorifice această oportunitate.

La Cluj s-au restructurat platforme precum Liberty, Someșul, Ursus, Prodvinalco, Napochim, dar urmează și Carbochim, de care am amintit deja, Sanex, Tehnofrig, Armătura, Remarul, TDR. Industria s-a relocat la noile periferii și lasă loc unor ansambluri mixte.

Provocarea integrării în oraș

Succesul unui astfel de proiect depinde însă de modul în care este gândită integrarea lui în țesutul urban. Specialiștii atrag atenția că simpla construire de blocuri nu este suficientă. Este nevoie de spații publice, funcțiuni mixte, soluții pentru trafic și un dialog real cu comunitatea.

Miza este dublă: pe de o parte, transformarea unei platforme cu trecut industrial, pe de alta, crearea unui reper urban care să fie perceput ca parte a orașului și nu ca un ansamblu izolat.

Despre proiectul RIVUS

Proiectul de reconversie urbană RIVUS este o investiție de peste 500 milioane de euro a companiilor IULIUS şi Atterbury Europe, prin intermediul căreia va fi redată comunității o fostă zonă industrială nevalorificată de 14 hectare. Momentan, RIVUS se află în etapa de obținere a autorizației de construire. Conceptul proiectului RIVUS, primul proiect realizat de renumiții arhitecți olandezi UNStudio implementat în România, este inspirat din ceea ce și-a dorit comunitatea.

RIVUS va integra:

• Cea mai mare suprafață de retail din România – 142.000 mp (integrând atât mall-ul, cât și facilitățile de retail complementare), într-un concept mixed-use care completează experiența de shopping cu servicii și facilități publice și de timp liber

• Peste 400 de magazine, inclusiv premiere regionale și naționale

• Peste 30 noi restaurante-concept și cafenele cu orientare spre râul Someș

• Un nou parc și spații verzi amenajate de peste 52.000 mp, cu 700 de copaci maturi și peste 100.000 de plante de diferite dimensiuni

• Grădină japoneză pe acoperiș, fațade înierbate și acoperiș verde

• Două clădiri industriale reconvertite în spații culturale, office și servicii

• Centru de live arts, funcțiune culturală pentru prima dată integrată într-un proiect real-estate din România

• Concepte de entertainment pentru toate vârstele

• Cele mai noi tehnologii cinematografice, în premieră în Transilvania, și open air cinema

• Spații de birouri premium și green – 15.000 mp GLA

• Investiții în conectivitate și mobilitate: pod rutier și două pasarele pietonale peste Someș, modernizare străzi, piste de bicicletă, până la 4.800 de locuri de parcare, 1.200 de spații pentru biciclete etc