Două blocuri de locuințe și servicii, cu 46 de locuri de parcare, propuse în Mărăști

Un proiect imobiliar situat pe strada Fabricii de Zahăr nr. 33–35 revine în atenția Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) a Primăriei Cluj-Napoca. Documentația a mai fost discutată anterior, însă la acel moment existau neclarități privind situația juridică a terenului. Între timp, proprietatea a fost clarificată, iar proiectul revine în analiză cu toate avizele necesare.

Proiectul aparține companiei Repro Europa Development SRL, în care clujeanul Valentin Vișan este asociat cu oameni de afaceri din Belgia și Olanda, iar documentația urbanistică este realizată de Ektra Studio SRL, arhitect coordonator László Tulogdy. Lucrarea are ca obiect desființarea construcțiilor existente și construirea unor imobil cu funcțiuni mixte – locuire colectivă și spații pentru servicii –, pe un teren de 2.622 de metri pătrați situat între strada Fabricii de Zahăr și strada Inului.

Clădirile propuse vor avea un regim de înălțime maxim de S+P+2E+Er, deci patru niveluri supraterane. Va fi un subsol destinat parcărilor și spațiilor tehnice, parter pentru spații comerciale și etaje superioare de locuire colectivă. Vor exista și corpuri cu două etaje.

Conform documentației, vor fi amenajate 46 de locuri de parcare, conform avizelor emise de Comisia de Circulație. Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT) este de 1,8, iar procentul de ocupare a terenului (POT) – de 60%.

Imobilul va fi amplasat într-o zonă mixtă de restructurare urbană (UTR Rm2), aflată în plin proces de transformare, unde vechile construcții industriale lasă loc ansamblurilor rezidențiale și spațiilor de servicii. În prezent, pe teren există trei clădiri cu o suprafață construită totală de 284 mp, care vor fi demolate.

Documentația prevede retrageri față de limitele de proprietate, spații verzi și aliniamente la străzile Fabricii de Zahăr și Inului. Accesul auto se va face din strada Fabricii de Zahăr, iar accesul pietonal va fi separat.