Dezbaterea lunii: care sunt cele mai bune ansambluri rezidențiale în dezvoltare, din Cluj-Napoca? Contextul urgent: TVA-ul urcă la 21%

Pe fondul unei schimbări majore în politica fiscală – majorarea TVA-ului de la 9% la 21% pentru achiziția primei locuințe – cumpărătorii activi din Cluj-Napoca au început să își intensifice căutările. Pe forumul local Reddit, o simplă întrebare lansată zilele trecute a declanșat o dezbatere amplă: „Ce ansambluri rezidențiale aflate în curs de dezvoltare și cu un nivel mai ridicat de calitate recomandați?”

Discuția nu este una întâmplătoare. Până la finalul lunii iulie 2025, românii care își cumpără prima locuință pot beneficia de cota redusă de TVA – 9% pentru imobile sub 600.000 de lei. După această dată, TVA-ul se va majora la 21%, ceea ce înseamnă o diferență de zeci de mii de lei pentru un apartament.

Clujenii caută calitate – dar mai ales locație

Unul dintre cele mai apreciate comentarii pune punctul pe „i”: înainte de finisaje și facilități, contează locația:

„Adică primul lucru după ce îți știi bugetul în imobiliare este: 1. locația, 2. locația, 3. locația.”

Zonele preferate rămân cele deja consacrate: Plopilor, Mănășturul vechi, Ion Meșter, Gheorgheni sau Grigorescu, unde accesul la transport public, școli și magazine este garantat. În schimb, noile cartiere rezidențiale din zone precum Sopor sunt privite cu reținere din cauza șantierelor încă active și a lipsei infrastructurii complete.

Ansambluri recomandate

Printre proiectele nominalizate ca fiind de calitate se remarcă:

🔹 Hexagon (zona Gării): apreciat pentru calitatea execuției și reputația dezvoltatorului.

„Au reputație că se construiește calitativ. Hexagon cred că îi spune proiectului.”

Prețuri menționate: 217.000 € pentru 3 camere, 320.500 € pentru 4 camere finisate.

🔹 Elite City: un utilizator care a cumpărat deja acolo vorbește despre un raport calitate-preț excelent.

„Mi s-a părut un preț foarte bun având în vedere facilitățile și cât costă în câmp prin alte părți. 143.000 euro TVA inclus, cu tot cu parcare subterană.”

Media9 a prezentat o serie de investiții interesante care pot fi încă achiziționate cu TVA de 9%:

Bloc cu 6 etaje în spatele BRD. Elegant, izolat fonic și foarte bine poziționat

Nu lăsa pe mâine… Apartamente azi, cu TVA de 9%, într-un ansamblu cu Lidl, școală nouă, birouri și spații verzi

Piața e scumpă, dar există și opțiuni rezonabile

Clujenii recunosc că prețurile sunt mari, dar și că se pot face alegeri bune dacă știi ce să cauți:

„Cu banii ăia (dintr-un ansamblu nou marginal), în zone consacrate iei 75 mp, nu 50 ca în Sopor.”

De asemenea, se atrage atenția asupra diferenței dintre prețul de listare și prețul efectiv de tranzacționare:

„Sunt puse anunțuri cu prețurile alea, nu înseamnă că se și vând. E o diferență.”