Clujul se reinventează: fostele fabrici comuniste devin centre urbane moderne. Orașul absoarbe miliarde de euro

Ceea ce în urmă cu câteva decenii era periferia industrială a Clujului a devenit astăzi nucleul noilor investiții imobiliare. Odată cu extinderea orașului, fostele platforme comuniste, amplasate strategic în interiorul actualului perimetru urban, se transformă în adevărate cartiere moderne, iar industria se mută spre margini, în parcurile industriale din Jucu, Apahida sau Gilău.

Terenurile pe care odinioară funcționau fabrici de stat au ajuns să valoreze zeci de milioane de euro. Doar cinci dintre proiectele propuse pe aceste amplasamente însumează investiții de peste două miliarde de euro, potrivit unei analize publicate de Economica.net.

De la utilaj greu la oraș inteligent: CUG, o dezvoltare de un miliard de euro

Cea mai amplă reconversie urbană are loc pe fosta platformă CUG (Combinatul de Utilaj Greu). Pe cele 32 de hectare de teren, dezvoltatorul clujean Hexagon, condus de Florin Mariș, pregătește o investiție estimată la un miliard de euro.

Planurile prevăd o dezvoltare mixtă — rezidențială, de birouri și comercială — cu peste 5.000 de apartamente, spații de servicii și zone verzi.

Rivus Carbochim: retail, birouri și un nou pol de atracție

Un alt proiect major este Rivus, dezvoltat de grupul Iulius pe terenul fostei fabrici Carbochim.

Investiția, estimată la peste 500 de milioane de euro, include cea mai mare suprafață de retail din România — 145.000 mp, din care 120.000 mp spații de închiriat. Finanțarea de 400 de milioane de euro, obținută în acest an, confirmă dimensiunea proiectului care va schimba radical zona industrială de pe malul Someșului.

Fosta Sanex, un viitor cartier mixt

Pe terenul fostei fabrici Sanex, grupul Prime Kapital dezvoltă un proiect de 330 de milioane de euro, ce va include un mall, birouri și peste 1.000 de apartamente.

Proiectul continuă tendința de reconversie a spațiilor industriale din interiorul orașului, prin investiții care integrează locuire, servicii și comerț.

De la Metalul Roșu la Citius: un exemplu de reconversie locală

În zona Tetarom I, pe terenul fostei fabrici Metalul Roșu (Fimaro), se construiește proiectul Citius, cu o valoare totală de 90 de milioane de euro.

Prima etapă, aflată deja în execuție, include 172 de apartamente și 178 de locuri de parcare, în timp ce ansamblul final va depăși 600 de locuințe.

Alte reconversii de zone „brownfield”

Un alt exemplu de transformare este terenul fostei fabrici Jolidon, unde omul de afaceri Gicu Buzdugan pregătește un proiect rezidențial cu aproximativ 300 de apartamente, evaluat la cel puțin 45 de milioane de euro.

Dincolo de aceste investiții de peste două miliarde, în diverse faze de autorizare sau execuție se află reconversii importante pe terenuri brownfield. Vorbim de Prodvinalco, în parteneriat cu Solaris Development, Armătura, Tehnofrig și TDR, ultimele două gestionate tot de Hexagon, sau Remarul, care a venit cu propuneri de clădiri înalte, de până la 27 de etaje.