Cât durează aprobarea în Consiliul Local: legal – 45 de zile, la Cluj – „iese cam în 2-3 ani”

În Cluj-Napoca, obținerea unei hotărâri de consiliu local (HCL) pentru un plan urbanistic este un proces care durează mult mai mult decât ar trebui. Ca toate procedurile din zona urbanismului.

Un utilizator al platformei Reddit a întrebat cât timp durează de obicei includerea unui proiect imobiliar pe ordinea de zi a Consiliului Local după obținerea avizului arhitectului-șef.

„După ce am obținut avizul arhitectului-șef, următorul pas este aprobarea proiectului în Consiliul Local. Din experiența voastră, cât durează acest proces? Oficial, ar trebui să fie 45 de zile, dar am observat că, în realitate, nu se respectă acest termen.”

 Ce spune legea:  „(7) În termen de maximum 45 de zile de la finalizarea dezbaterii publice şi înaintarea expunerii de motive elaborate de primar/preşedintele consiliului judeţean şi a raportului de specialitate elaborat de către arhitectul-şef, consiliul judeţean sau local are obligaţia să emită o hotărâre prin care aprobă sau respinge documentaţia de amenajare a teritoriului sau urbanism„.

Discuția de pe Reddit a atras mai multe comentarii de la utilizatori care și-au împărtășit experiențele privind obținerea unui PUZ (Plan Urbanistic Zonal) sau a unei autorizații de construire.

Un utilizator a menționat că procesul poate dura între 2 și 3 ani, iar asta doar pentru aprobarea unui PUZ:

„Dacă discutăm de un PUZ, acesta iese cam în 2-3 ani. Problema cea mai mare este că în Cluj nu se mai eliberează AC (autorizație de construire) fără utilități și asfalt pe stradă. Deci, dacă îți iese PUZ-ul, este egal cu 0. Trebuie să pregătești sute de mii de euro pentru asfaltare, rețele de gaze, apă, canalizare și cedare de teren pentru drum.”

Alt utilizator a relatat o experiență și mai extremă:

„Am auzit de cazuri în care a durat 3-4 ani până au primit aprobarea. Pentru un banal AC (autorizație de construire) pentru recompartimentarea unui apartament, o cunoștință a așteptat 6 luni.”

Media9 urmărește proiectele imobiliare și e clar că de la avizul arhitectului-șef la HCL durează mai mult de o lună și jumătate. PUZ-ul ar trebui imediat pus în dezbatere publică, care durează toată această perioadă. Media corectă este undeva la 4-6 luni, dar pot exista și situații extreme.