Blocul dintre case, cu 40 de apartamente, propus într-o zonă foarte populată de lângă Cluj, a fost respins. Arhitect: „Nu v-ați forțat foarte tare să ne convingeți”

Proiectul imobiliar care viza construcția unui bloc cu 40 de apartamente într-o zonă dens populată din localitatea Baciu a fost respins în ședința Comisiei tehnice de urbanism de joi, 21 noiembrie, de la Consiliul Județean Cluj. Motivul principal: regimul de înălțime în comparație cu celelalte construcții din vecinătate. 

Proiectul prezentat în ședința CTATU s-a referit la edificarea unui imobil cu regimul de înălțime demisol + parter + 2 etaje + etaj retras pe strada Privighetorii, localitatea Baciu. Este una dintre cele mai populate zone din comună, care generează un trafic rutier sufocant în unele ore ale zilei.

Ne referim la o parcelă pe care acum se află un service auto și care are în vecinătatea sa doar case. Din acest motiv, Alin Tișe și unii dintre membrii Comisiei tehnice de urbanism au considerat că imobilul propus este „un bloc printre case”.

2.970

de metri pătrați reprezintă suprafața parcelei pe care ar urma să fie construit imobilul de pe strada Privighetorii; va avea demisol, parter și trei etaje supraterane și un total de circa 40 de apartamente.

Proiectul este în faza avizului de oportunitate și se referă la demolarea acestui service auto de pe parcelă; în locul său ar urma să fie construit un imobil de locuințe colective cu un spațiu comercial la parter + amenajări exterioare.

Parcela studiată se află în intravilanul comunei Baciu CF 59377, S= 2.970 mp. Accesul la acest teren se face din strada Privighetorii, care deservește zona rezidențială din vecinătate.

Vecinătăți: zonă rezidențială și alte funcțiuni complementare.

Regimul de înălțime maxim admis: demisol + parter + 2 etaje + etaj retras/mansarda(D+P+2E+Er)/subsol +
parter + 2 etaje + etaj retras (S+P+2E+Er).

După prezentarea proiectului, au venit și întrebările.

Arhitectul șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, l-a întrebat pe proiectant cum rezolvă problemele de trafic din zonă. Proiectantul a spus că va face o retragere de 8 metri de la stradă.

„Câte apartamente veți face aici?”, s-a interesat Alin Tișe, cel care conduce ședințele Comisiei tehnice de urbanism de la CJ Cluj. „Circa 40 de apartamente, n-aș putea să spun foarte clar câte. Vom avea cel puțin o parcare de apartament. Sunt în jur de 50 de parcări, la subsol și la sol”, a răspuns proiectantul.

„Și în jur aveți case? Mă refer la ce e în jurul parcelei dumneavoastră. Sunt case doar?”, a continuat Alin Tișe.

„Doar case, da”, a confirmat proiectantul.

„Bun. Și ce ne facem dacă mâine vin domnii de acolo (vecinii – n.r.) și ne reproșează că le-am băgat blocul între case? Ce facem atunci? O să spună domnul primar de acolo (este vorba de primarul comunei Baciu – n.r.) că nu el a aprobat: ‘Oau, dar nu eu, dom’le, că eu sunt un om bun. Ăștia de la Cluj sunt niște răi, au aprobat blocul între case. Eu n-am ce să fac. Vedeți, ei au aprobat, dragii mei concetățeni‘. Întrebarea mea, la modul cel mai serios, este: în ce măsură acest bloc afectează viața vecinilor? Mă refer la regimul de înălțime”, s-a interesat Alin Tișe.

„Noi ne-am retras de la vecini cu șase metri față de limita de proprietate, în partea de nord, iar la sud la 12 metri. Aici este și un teren în pantă”, a explicat proiectantul.

„Șase metri față de o casă e o nimica toată. E prea puțin. Ce contează șase metri la un bloc, care are un minim de 12 metri înălțime?”, a continuat Alin Tișe.

Vlad Negru, membru în Comisia tehnică de urbanism de la CJ Cluj, a punctat: „Mie mi se pare că ceea ce ne prezentați astăzi este mult prea sumar ca să ne putem face o părere. Adică nu v-ați forțat foarte tare să ne convingeți (…) Eu zic că e prea puțin ce ne oferiți. Și cred că cel mai important, în situația dumneavoastră, este avizul de oportunitate: dacă da sau dacă nu. Dar pentru asta trebuie să vedem mai multe”.

Arhitectul șef al județului a intervenit și i-a recomandat proiectantului să facă un studiu de însorire, care să scoată în evidență dacă proiectul deranjează sau nu vecinii. Propunerea lui Claudiu Salanță a fost îmbrățișată și de Alin Tișe.

„Trebuie să știm în ce măsură acest proiect afectează viața vecinilor. Nu sunt împotrivă neapărat, dar zona trebuie tratată într-un context mai larg. Avem nevoie de mai multe detalii, de un studiu de însorire și trebuie studiate parcelele din vecinătate, pentru a gândi unitar dezvoltarea acelei zone. De principiu, nu dorim blocuri între case, dar rămâne de văzut când avem toate informațiile”, a transmis președintele CJ Cluj, care a adăugat că trebuie aduse și planșe la zi, care să fie modificate față de ce s-a prezentat în ședința CTATU.

Proiectanții au fost de acord cu recomandările din ședință, cu un studiu de însorire și cu o filmare înregistrată cu drona peste această zonă.

Alin Tișe a propus un „aviz nefavorabil” pentru acest proiect, iar membrii Comisiei tehnice de urbanism au avut aceeași opinie. Au fost cinci voturi pentru „respingere”. Proiectul urmează să fie prezentat într-o altă ședință a Comisiei tehnice de urbanism, ținând cont de recomandările membrilor CTATU.

CITAT

„Economic, prin PUZ- ul propus, se facilitează dezvoltarea economică a zonei, compatibilă cu zona studiată și documentațiile urbanistice aprobate. Social, nu se perturbă nici o activitate existentă în zonă. Implementarea proiectului este absolut necesară pentru atingerea obiectivului general și anume realizarea unei investiții în cadrul firmei P&B Company s.r.l.”.

Fragment din memoriul tehnic al proiectului

Beneficiara investiției este societatea P&B Company s.r.l. din Baciu, strada Privighetorii. Lucrarea a fost realizată de CES DESIGN Build s.r.l. (proiectant general) și TEGRA Plus (proiectant de specialitate arhitectură).