Ansamblu cu 90 de apartamente, funcțiuni mixte, loc de joacă și spații verzi, pe un teren de 14.200 mp, respins de urbaniști

Proiectul unui ansamblu imobiliar cu 90 de apartamente, propus în Turda, a fost respins în ultima ședință a Comisiei tehnice de urbanism din cadrul Consiliului Județean Cluj. 

14.200

de metri pătrați reprezintă suprafața totală destinată acestui proiect, compusă din trei parcele.

Proiectul prezentat în ședința CTATU se află în etapa elaborării PUZ pentru „introducere teren în intravilan, construire locuințe, funcțiuni complementare și servicii, amenajări exterioare, împrejmuire, branșamente și racorduri, servicii notariale”.

Amplasamentul propus pentru dezvoltarea acestui ansamblu este într-o zonă arabilă și se află în partea estică a municipiului Turda. Terenul este format din trei parcele (una de 5.800 mp, a doua de 5.900 mp, iar a treia de 2.500 mp), cu un total de 14.200 de metri pătrați.

Terenul studiat se află în zona de extravilan a municipiului, în apropiere de Salina Turda, iar beneficiarii investiției doresc să introducă cele 3 parcele în intravilan și să construiască locuințe colective, cu un regim redus de înălțime (13 blocuri).

În total, conform documentației tehnice prezentate în ședința CTATU, aici ar fi urmat să se construiască 90 de unități locative. Respectiv, apartamente. Proiectul mai prevede funcțiuni mixte, clădiri pentru învățământ și pentru sănătate.

Vecinătăți

• la nord: proprietate privată;
• la sud: proprietate privată;
• la est: drum de acces din strada Petre Ispirescu;
• la vest: drum de acces din strada Șesului.

Arhitectul șef al județului, Claudiu Salanță, n-a fost impresionat de prezentarea făcută de reprezentanta proiectantului, Ioana Rădulescu. Salanță a marșat pe lipsa căilor de acces din proiect. El a făcut un calcul pe baza unor studii sociologice din care a reieșit că, în cele 90 de unități locative, ar urma să locuiască în jur de 225 de persoane, adulți și copii (90 de apartamente X 2,5 locatari per apartament = 225 de persoane). „Să presupunem că, din cei 225 de locatari, 30 sunt copii. Cum ajung acești copii la grădiniță sau la școală? Conform HG 525, acestea trebuie să fie la o distanță de 500 de metri – un kilometru”, s-a interesat arhitectul șef.

Proiectantul a spus că cea mai apropiată școală este la 1,2 kilometri de parcurs pietonal față de amplasamentul propus, iar grădinița este la aproape 2 kilometri. Și că, potrivit proiectului, se propune o zonă extinsă care va asigura nevoia locuitorilor din această zonă. „Grădinițele și școlile din oraș au capacitatea de a susține extinderea cu 90 de unități locative pe care am propus-o noi prin acest proiect”, a explicat Ioana Rădulescu.

Arhitectul șef s-a interesat mai apoi prin ce parte ar urma să-și ducă părinții copiii la grădiniță și la școală, calculând că aici ar urma să fie circa 90 de autoturisme (o mașină la fiecare apartament). Proiectantul i-a spus că, în acest moment, circulația poate fi făcută pe cele două străzi existente aflate în apropierea amplasamentului studiat (în partea de nord) și pe încă una care va fi făcută.

Claudiu Salanță s-a mai interesat și de o zonă vecină cu terenul studiat dacă e cuprinsă în PUZ, însă i s-a spus că nu i se cunoaște proprietarul. În zona respectivă, proiectantul propunea construcția unei căi de acces.

Arhitectul Tulogdy László, membru în Comisia tehnică de urbanism, a recomandat ca parcările să fie studiate la subteran și nu la nivelul solului și că varianta propusă ar trebui îmbunătățită.

Prezentarea proiectului nu i-a convins pe urbaniști. Alin Tișe, care conduce ședințele Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului și Urbanism (CTATU) din cadrul Consiliului Județean, a recomandat un „aviz nefavorabil”. Au fost 4 voturi din partea membrilor comisiei pentru recomandarea propusă. Proiectul a fost respins, așadar, și urmează să revină într-o ședință următoare cu modificările solicitate.

Proiectul a fost realizat de biroul LSS Consulting din Cluj Napoca, iar beneficiarii investiției sunt două persoane fizice: Sana Prața, din comuna Călărași, județul Cluj, și Bogdan Groza, din Turda.

Foto: Randări  LSS Consulting