5 case propuse într-o zonă „de fiÈ›e” a Clujului

Un nou Plan Urbanistic Zonal (PUZ) propus pentru zona străzii MăceÈ™ului din Cluj-Napoca a fost prezentat È™i urmează să fie analizat de autoritățile locale. MăceÈ™ului este în „Bună Ziua”, un cartier „de fiÈ›e”, cu proprietăți scumpe.

Dezvoltarea vizează o parcelă de teren cu o suprafață totală de aproximativ o jumătate de hectar.

Localizarea și contextul terenului

Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, pe strada Măceșului, f.n.. Vecinătățile imediate sunt dominate de proprietăți private și alte construcții rezidențiale. Accesul auto și pietonal la parcelă se face din strada Măceșului, printr-un drum ce urmează să fie modernizat și lărgit conform normelor actuale.

Suprafața și specificațiile dezvoltării propuse

Conform planului, terenul de 4.725 mp urmează să fie împărțit în mai multe parcele de locuințe individuale, fiecare având dimensiuni variabile între 498 mp și 645 mp. Regimul de înălțime propus pentru aceste construcții este de subsol, parter, un etaj, plus mansardă, cu o înălțime maximă la coamă de 12 metri și la cornișă de 8 metri față de cota terenului natural.

5

case se propun pe terenul studiat prin acest PUZ.

Procentul de ocupare a terenului (POT) propus este de 35%, iar coeficientul de utilizare a terenului (CUT) este de 0,9. Aceste valori sunt în conformitate cu regulamentele urbanistice în vigoare pentru această zonă, care este destinată locuințelor unifamiliale.

Parcări și infrastructură

Fiecare parcelă va avea asigurate minim două locuri de parcare pentru autoturisme. În plus, drumurile de acces vor fi modernizate pentru a asigura circulația fluidă atât pentru vehicule, cât și pentru pietoni. De asemenea, se prevede realizarea de spații verzi și grădini adiacente locuințelor.

223

de metri pătrați vor fi dezmembrați din suprafața totală de teren și vor avea funcțiunea de drum.

Conform documentației tehnice, alimentarea cu apă, canalizarea, și alte rețele edilitare vor fi extinse pentru a deservi noile locuințe. Colectarea apelor pluviale se va face prin bazine dedicate, cu o capacitate totală de 18 metri cubi.

„Planul propus respectă principiile de dezvoltare urbanistică sustenabilă, cu un accent pe integrarea spaÈ›iilor verzi È™i asigurarea unei infrastructuri moderne pentru noile locuinÈ›e.”, se arată în documentaÈ›ie.

Detaliile complete ale PUZ-ului urmează să fie analizate de comisiile de urbanism ale Primăriei Cluj-Napoca, înainte de a primi aprobarea finală pentru autorizare.