Vedeta tranzacțiilor imobiliare din 2019, la Cluj: casă vândută cu 1,15 milioane de euro

Știrile de can-can ne spun cum vedetele de la Hollywood, de exemplu, își cumpără vile somptuoase de 10, 20 sau mai multe milioane de dolari. Clujul nu are mai nimic în comun cu Hollywood. Aici, cea mai somptuoasă casă vândută anul trecut a avut prețul de 1,15 milioane de euro. Sigur, nu e puțin deloc. Marea majoritate a clujenilor nici nu pot visa la așa ceva.

Informația referitoare la vilă – situată pe strada Eugen Ionesco – apare în ediția a șaptea a Ghidului tranzacțiilor imobiliare. Este un proiect unic în România, care oferă o oglindă fidelă a realității tranzacțiilor pe una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din țară. Datele sunt culese de la Primărie, în baza contractelor imobiliare de vânzare-cumpărare în anul 2019.

Ghidul ne spune și care a fost cel mai scump teren tranzacționat anul trecut. Un milion de euro pentru o parcelă de pe strada Sopor.

Media9 este un website de știri aplecat spre zona urbanistică, așa că are o bănuială în legătură cu tranzacția. Dacă citiți acest articol, veți vedea cum terenul achiziționat de un anumit domn Berciu se transformă rapid într-un ansamblu imobiliar cu aproape 400 de apartamente. De fapt, chiar ridică un semn de întrebare legitim cum Primăria permite blocuri de nouă etaje la intrarea în viitorul cartier Sopor, unde cea mai înaltă clădire va avea șase etaje.

Revenind la ghid. Potrivit acestuia, piața imobiliară din Cluj-Napoca a cunoscut și în anul 2019 o activitate intensă, cu tranzacții imobiliare de aproape 680 mil. EUR, în creștere cu 6% față de anul precedent. 

Prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor în 2019 a fost de 1.362 euro/mp, în creștere cu peste 5,5% față de anul 2018, Cluj-Napoca rămânând orașul din România cu piața imobiliară cea mai efervescentă după criza imobiliară care a debutat acum 11 ani. 

Peste 28% dintre cumpărătorii din anul 2019 vin din alte județe ale țării (cei mai mulți din Maramureș, Bistrița-Năsăud, Alba, Sălaj, Mureș și Satu Mare), iar sub 2% provin de peste granițe.

Câteva cifre-cheie:

– Valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare în anul 2019 a fost de aproape 679 mil. EUR, mai mult decât dublă comparativ cu anul 2014, respectiv 284 mil. EUR.

– În anul 2019 valoarea totală a tranzacțiilor a crescut cu 6% față de anul precedent, respectiv cu 14% față de anul 2017.

– Ponderea cea mai semnificativă din totalul de 642 mil. EUR au reprezentat-o apartamentele, cu 61% din total.

– Prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor tranzacționate în anul 2019 a fost de 1.362 EUR/mp, cu 6% mai mare față prețul mediu pe metru pătrat de 1.287 EUR/mp înregistrat în anul 2018.

– 70% dintre cumpărători provin din județul Cluj, pe când puțin peste 28% vin din alte județe ale țării, iar sub 2% provin de peste granițe.

Știați că…

– Strada Al. Vaida Voevod este strada cu cele mai valoroase tranzacții(~45 mil. EUR), iar strada Soporului a înregistrat cele mai numeroase tranzacții (550 tranzacții).

– Cartierul cu cele mai puține tranzacții este cartierul Făget iar cel cu cele mai puțin valoroase tranzacții este cartierul Plopilor.

– Cele mai multe tranzacții (967) s-au înregistrat în luna septembrie, iar cea mai mare valoare lunară a tranzacțiilor s-a înregistrat în luna octombrie, aprox. 78,8 mil. EUR.

– Cel mai frecvent au fost tranzacționate parcele de teren cu suprafețe mai mari de 1.000 mp.

– Cel mai des au fost tranzacționate apartamente cu suprafețe utile cuprinse între 35 și 55 mp.

– Cea mai scumpă casă tranzacționată este localizată în Zorilor, în zona străzii Eugen Ionesco, tranzacția fiind încheiată la 1,15 mil. EUR.

– Cel mai scump teren a fost tranzacționat în cartierul Sopor la 1 mil. EUR.

– Mănăștur a fost cartierul cu cele mai multe tranzacții (997 tranzacții), iar Centru este zona cu cele mai valoroase tranzacții (~88,3 mil. EUR).

– Cea mai valoroasă tranzacție a fost realizată de către o persoană juridică și include o clădire de tip comercial în valoare de peste 12,5 mil. EUR amplasată în zona străzii Al. Vaida Voevod.

– Achizițiile persoanelor juridice reprezintă 21,8% din valoarea tranzacțiilor.

– Top 10 cele mai valoroase tranzacții PJ însumează peste 28% din cele aprox. 148,1 mil. EUR tranzacționate de PJ în 2019.

– Aproximativ 70% din volumul tranzacțiilor realizate au avut un cumpărător local (jud. Cluj).

Fotografia de la acest articol este generică, Ghidul tranzacțiilor imobiliare nu dezvăluie adrese exacte sau indentitatea vânzătorului/cumpărătorului.