Topul cartierelor scumpe ale Clujului. Vezi dacă al tău este pe podium

Clujul este în plin avânt imobiliar; așa cum vedeți prin oraș, pandemia nu a inhibat construcțiile care răsar oriunde este un petec de pământ. 

De asemenea, este și un oraș-magnet, care atrage cumpărători din alte județe. Locuințele sunt o investiție sigură: se pot vinde ulterior mai scump, având în vedere tendința de până acum a pieței, și câștigi bani lunar din chirii.

Media9 vă propune un top al celor mai scumpe cartiere ale Clujului, în funcție de prețul de vânzare al metrului pătrat util construit la apartamente. Deci apartamente, nu case și terenuri, da?

Clasamentul este cât se poate de credibil. Are la bază datele din Ghidul tranzacțiilor imobiliare, o analiză bazată pe informații oficiale obținute de la Direcția de taxe și impozite a Primăriei.

Ca o paranteză, 2020 este un an diferit, în care covidul a dat peste cap multe lucruri așezate. Este sigur că numărul tranzacțiilor este în scădere și că prețurile nu au urcat. În schimb, piața de chirii are de suferit prin școala online și modul de lucru “remote”. Despre 2020, în următorul ghid – va apărea abia în vara lui 2021.

Analiza este pe trei ani. Se observă nu doar că prețurile au crescut, ci și faptul că în niciun an nu a fost pe primul loc același cartier. Centru și Gheorgheni sunt pe podium de fiecare dată, Mănășturul nici nu apare :).

2017

1. Gheorgheni 1.367 euro/mp (din 642 de tranzacții)
2. Centru 1.293
3. Grigorescu 1.246
4. Plopilor 1.238
5. Între Lacuri 1.234

BILANȚ 2017: 5.641 de tranzacții, preț mediu 1.211 euro/mp. 

2018

1. Zorilor 1.417 (din 211 de tranzacții)
2. Centru 1.413
3. Gheorgheni 1.407
4. Mărăști 1.381
5. Grigorescu 1.338

BILANȚ 2018: 5.911 tranzacții, 1.287 euro/mp. 

2019

1. Centru 1.583 (din 503 de tranzacții)
2. Gheorgheni 1.504
3. Plopilor 1.472
4. Zorilor 1.453
5. Sopor 1.424

BILANȚ 2019: 5.565 de tranzacții, preț mediu 1.362 euro/mp. 

În fiecare dintre anii analizați, cele mai multe tranzacții s-au făcut în Mănăștur: 1.054 în 2017, 819 în 2018 și 714 în 2019. Prețul mediu pe metrul pătrat a urcat în acest cartier de la 1.210 la 1.287 și apoi la 1.319 euro.

Iată harta din 2019, cu prețul pe metrul pătrat.

Pentru că vă spuneam de magnetismul orașului, iată proveniența cumpărătorilor, în 2019. Cum vedeți, sunt și 155 de tranzacții realizate de persoane din alte țări, care au cheltuit 13,5 milioane de euro.