Think big! Ansamblu cu 27 de imobile cu lac și zonă de agrement

Un mic cartier de case urmează a fi construit în localitatea Jucu Herghelie, comuna Jucu, la aproximativ 25 de kilometri de Cluj. Asta dacă va trece în ședința Comisiei de urbanism de joi, 17 noiembrie, de la Consiliul Județean (CJ) Cluj.

Beneficiarii investiției doresc edificarea la Jucu Herghelie a 27 de imobile într-o zonă în care nu există utilități, dar este un lac de agrement (foto jos).

25.448

de metri pătrați este suprafața totală a celor trei parcele pe care urmează a fi edificat cartierul de case de la Jucu.

Potrivit documentației, zona studiată se găseşte ȋn intravilanul comunei Jucu. Este vorba de o suprafaţă totală de 25.448 mp împărțită în trei parcele. Proprietarii celor trei parcele sunt s.c. Admin Software s.r.l. + s.c. Napoca Trek s.r.l. (pe o parcelă de 17.400 mp teren arabil), aceleași firme pe o altă parcelă de 5.648 mp și soții Victoria și Francisc Șimon (2.400 mp – teren arabil) pe a treia.

Proiectul se află acum în faza avizului de oportunitate „elaborare PUZ parcelare teren pentru construire locuințe, spații verzi, dotări, împrejmuire teren și branșamente” în satul Jucu Herghelie, comuna Jucu.

Terenul aflat în studiu se învecinează la sud cu o zonă parțial construită, funcțiunea predominantă fiind de locuire. Conform PUG citat în memoriul justificativ, la nord şi la est de amplasamentul studiat se află zona industrială şi de depozitare. Accesul pe parcele se va face din strada Râtului, aflată în directă legătură cu DJ 109.

700 

de metri va fi suprafața minimă a unei parcele.

Beneficiarii investiției doresc parcelarea terenului pentru construirea de locuinţe individuale, drumuri de acces, dotări de interes public (spaţiu verde – scuar). Prin proiect se propun parcele cu o suprafață de minimum 700 de metri pentru parcelele destinate construirii de locuinţe şi un front la stradă de minimum 18 metri.

Proiectantul asigură că ansamblul din PUZ va corespunde funcțional şi volumetric caracterului adecvat zonelor de locuinţe şi funcţiuni complementare.

Regimul de ȋnălțime a construcțiilor va fi S(D)+P, S(D)+P+E(M).

Cele 27 de imobile vor fi construite în jurul lacului (foto jos).

Potrivit documentației, sunt necesare lucrări pentru amenajarea accesului din drumul de acces, precum şi

regularizarea traseelor drumurilor existente şi crearea de drumuri noi. Zona nu are echipare cu rețele edilitare – se va studia posibilitatea prelungirii reţelelor existente în zona de amplasament.

Se vor asigura locuri de parcare în interiorul parcelor nou create. Se propune o etapizare a realizării urbanizării întregului teren aparţinând zonei de sistematizare pentru locuinţe cu regim redus de înălţime. E vorba de 5 etape.

Investitorii privați suportă costurile aferente realizării efective a lucrărilor din interiorul parcelelor de amplasament

şi a reţelei de drumuri propuse și costurile aferente echipării edilitare.

Proiectantul acestei lucrări este C.R.B.A. – Cristian Rus Birou individual de Arhitectură.