Ritm bun. Specialist, despre piața imobiliară pe timp de criză

Cosmin Lupan, managerul agenției Capital Imobliare, a fost întrebat în emisiunea Real Estate Agenda de la Napoca live despre evoluția pieței imobiliare la Cluj în acest an. 

„În Cluj sunt anumite zone în care foarte rar apare o proprietate la vânzare și mai mulți cumpărători să o cumpere. Este un singur cumpărător. Pe de altă parte, poate va fi o scădere de preț pe anumite segmente de piață, dar sunt căutate anumite zone și anumite blocuri din Cluj.

Avem clienți care ne spun: am vrea să cumpărăm în blocuri noi sau în zona respectivă. Sau în blocuri vechi, dar în anumite zone. Dacă vor scădea prețurile în următoarea perioadă? Răspunsul meu scurt e: depinde ce ai de achiziționat. Pentru anumite segmente prevedem o scădere.

De exemplu, eu nu cred că mai poți vinde în 2022 și nici în viitor o proprietate care are condiții de 1980. Și nu mă refer la condițiile din interiorul apartamentului. Da, toată lumea spune că Clujul e cel mai scump din țară, că dai mii de euro pe metru pătrat, dar nu toate proprietățile se vor vinde la aceleași prețuri pe metru pătrat”, a explicat Cosmin Lupan.

După începerea războiului, s-a simțit o „emoție”, iar numărul tranzacțiilor a scăzut

Realizatorul emisiunii l-a întrebat pe managerul de la Capital Imobiliare cum a fost în acest an.

„În trimestrul al III – lea și începutul celui de-al IV-lea, dar mai ales în lunile septembrie și octombrie, piața imobiliară pentru agenția noastră a funcționat într-un ritm bun.

N-a mai fost ca în 2021, când cifrele tranzacționate în Cluj-Napoca, dar și în alte orașe din țară erau ridicate, dar în ultimele luni am simțit o creștere a volumelor față de perioada iunie – iulie”, a explicat Cosmin Lupan.

Acesta a mai spus că, dacă din martie, după începerea războiului în Ucraina, piața a simțit „o emoție”, iar interesul a scăzut, după august-septembrie, se remarcă o echilibrare a volumelor.

Cosmin Lupan a mai afirmat că, în pofida faptului că inflația a ajuns la 16% în România, iar prețurile – inclusiv la materialele de construcții – au explodat, unele apartamente din Cluj se vând „de pe planșă”. Adică imediat ce dezvoltatorul primește autorizația de construcție, dar nici fundația blocului nu e realizată.

„Și e un lucru bun să vinzi de pe planșă?”, l-a întrebat realizatorul emisiunii.

„Depinde dacă crezi că obții un preț bun, un discount … Am avut și noi clienți care cumpărau 2-3 apartamente în faza asta, de pe planșă, iar în momentul în care construcția era finalizată, le vindeau. Bineînțeles, în plus. Pe lângă că obțineau un discount la momentul achiziției, prețul creștea până când imobilul era gata construit”, a explicat managerul agenției imobiliare.

Cosmin Lupan a adus în discuție faptul că în ultimii doi ani, pe piața imobiliară din Cluj n-au mai apărut ansambluri imobiliare noi și că dezvoltatorii s-au focusat pe construcția a 2-3 blocuri. De ce?

„Ar fi două motive: autorizarea merge greoi, e nevoie de studii de trafic și celelalte … Și 2): pentru că evoluția pieții în această perioadă e imprevizibilă, în sensul că ai cumpărat materialele acum la un preț, iar când e gata clădirea e alt preț”.

Vezi mai jos întreaga emisiune:

Cele 6 întrebări din rubrica „Extra-sinceritate”

Managerul agenției Capital Imobiliare a fost rugat, mai apoi, să răspundă la un set de șase întrebări fulger din trei categorii ale rubricii „Extra-sinceritate”.

A. Completați propoziția:

1. Prețurile imobiliarelor în Cluj vor scădea în …?

Cosmin Lupan (vizibil încurcat de întrebare):… Nu prevedem că prețurile să scadă într-o anumită perioadă. Pe termen scurt, să zicem, ar putea fi ceva corecții.

2. Metroul va transforma Clujul imobiliar într-un oraș mai …?

Cosmin Lupan: Civilizat.

B. Răspundeți cu da sau nu

3. Prețurile imobiliarelor nu vor scădea la Cluj nici pe timp de criză. 

Cosmin Lupan: Nu.

4. Vânzarea apartamentelor noi semifinisate la Cluj este o greșală.

Cosmin Lupan: Nu, nu este o greșală. Și cred că se mai întâmplă asta și-n alte zone de pe glob.

C. Test grilă

5. În opinia mea, cele mai valoroase proiecte imobiliare noi din Cluj sunt:

a) în centru;

b) în Bună Ziua;

c) în Andrei Mureșanu;

Cosmin Lupan: Clar în centru. Deci a).

6. Cel mai important motiv pentru care a încetinit vânzarea locuințelor este:

a) reducerea creditării;

b) așteptarea unei scăderi a prețurilor;

c) lipsa banilor;

Cosmin Lupan: Așteptarea unor reduceri de prețuri. Deci b).