Respins. Proiectul Farmec, pe 5 hectare, a primit aviz nefavorabil

Proiectul care privește relocarea activității celui mai important producător de cosmetice din România, vorbim despre societatea Farmec, din Cluj la Dezmir, a primit „aviz nefavorabil” în ședința CTATU de joi, 30 ianuarie de la Consiliul Județean.

Cunoscutul brand românesc din domeniul cosmeticelor și-a exprimat intenția de a reloca activitatea din zona semicentrală a Clujului, unde este acum, și a propus un proiect în Dezmir, la câțiva kilometri de oraș, pe o suprafață de peste cinci hectare.

Proiectul a fost prezentat de doi arhitecți de la Olimpus Evolution, biroul care a realizat această lucrare. Însă prezentarea nu l-a convins pe arhitectul șef al județului, Claudiu Salanță. Acesta s-a interesat dacă proiectantul a primit avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență (ISU) Cluj, mai ales că lângă terenul studiat pentru relocarea fabricii Farmec se află niște rezervoare de combustibili ale Petrom.

Unul dintre proiectanți a spus că are o negație de la ISU, în sensul în care Inspectoratul pentru Situații de Urgență le-ar fi transmis că, în această fază (de elaborare PUZ – n.r.) n-ar avea nevoie de avizul lor. Claudiu Salanță nu s-a lăsat convins și le-a transmis proiectanților că Direcția de Urbanism din cadrul CJ Cluj a primit o înștiințare din partea ISU prin care, din contră, se cere avizul Inspectoratului.

Totuși, Alin Tișe, cel care conduce ședințele Comisiei tehnice de urbanism din cadrul CJ Cluj, a propus un „aviz favorabil” pentru acest proiect, invocând motivul că el e deschis investiției unei companii românești, mai ales că aceasta se numește Farmec, dar și o chestiune subiectivă, emoțională, că primul lui spray l-a cumpărat de la această fabrică și că și acum îi simte mirosul.

La vot, însă, unii din membrii Comisiei tehnice de urbanism nu i-au urmat recomandarea: din cei cinci membri prezenți, doi au fost de acord, doi au votat împotrivă, iar unul s-a abținut. Astfel, proiectul a primit „aviz nefavorabil” și urmează să fie prezentat într-o ședință viitoare, cu modificări, și cu avizul expres de la ISU Cluj.

„Din păcate pentru investitor, la modul în care s-a prezentat acest proiect absolut neprofesionist, nu pot să-mi asum un aviz favorabil cu două voturi împotrivă. Dar la cum s-a prezentat acest proiect este foarte trist, ca să nu zic mai mult de atât”, a explicat Claudiu Salanță în ședința Comisiei tehnice de urbanism de la Consiliul Județean.

Ce vizează noul proiect al companiei Farmec Cluj

Noua fabrică își va desfășura activitatea în localitatea Dezmir, comuna Apahida. Compania va investi aproximativ 40 de milioane de euro în acest proiect.

53.336

de metri pătrați reprezintă suprafața totală propusă pentru realizarea acestui proiect.

Proiectul presupune construirea mai multor clădiri cu scop de producție, depozitare, clădiri administrative, anexe,
amenajarea de drumuri carosabile, trotuare pietonale și piste de bicicliști, alei de legătură între dotările edilitare, amenajări exterioare și împrejmuiri.

Conform memoriului tehnic, societatea FARMEC s.a., care este proprietara lotului situat în localitatea Dezmir, comuna Apahida, strada Cantonului nr. 3-5, a solicitat elaborarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) pentru realizarea unui complex industrial, clădiri administrative și anexe.

104

angajați ar urma să lucreze pe noua platformă de la Dezmir.

Societatea și-a consolidat poziția de lider pe piața locală de cosmetice cu branduri precum Farmec, Gerovital, Aslamed și Doina și este recunoscută și pentru produsele de curățenie Nufăr și Triumf. În 2023, Farmec Cluj a avut o cifră de afaceri de 358 de milioane de lei, un profit de aproximativ 26 de milioane și 685 de angajați. Firma are o tradiție de peste 80 de ani la Cluj, dar sub numele Farmec doar din 1972, când Întreprinderea Industrială de Stat „Flacăra” devine Fabrica de Produse Cosmetice „Farmec”.

Lucrarea de urbanizare se întinde pe 3 UTR – uri, IDe1, IDp1, Lp5. Primele două sunt UTR-uri care au caracter industrial, de depozitare, servicii și comerț. Al 3-lea UTR este de locuințe și funcțiuni complementare, UTR periferic ca poziție și întindere.

Terenul este situat în partea vestică a comunei Apahida, în localitatea Dezmir, pe strada Cantonului, prelungire a străzii Cantonului din Cluj-Napoca.

Ce funcțiuni cuprinde amplasamentul studiat

Proiectul care constă în amenajarea complexului industrial FARMEC în Dezmir – Apahida va conține următoarele obiective/funcțiuni:

1. clădire administrativă – pavilion birouri – C1;
2. hală depozitare produs finit – C2;
3. depozit ambalaje – materie primă – C3;
4. hală producție – C4;
5. corp tehnic, vestiare, laboratoare – C5;
6. sectie decapanți/lacuri – C6;
7. secție detractanti– C7;
8. hală depozitare existentă – C8;
9. casă portar – C9;
10. rezervoare – C10-C14;
11. stație epurare – C15;
12. case pompe – C16 – C17;
13. bazin de retenție – C18;
14. platforme rezervoare depozitare alcool – C19 – C2011.11;

15. parcare supraterană;
16. accese auto, alei pietonale și spații verzi. 

Vecinatăți:

– la NORD – Str. Cantonului, proprietăți publice;
– la EST – proprietăți private, fără construcții;
– la VEST – proprietăți private, cu construcții;
– la SUD – Centura Apahida-Vâlcele;
– terenul, conform PUG Apahida, este inclus în intravilanul localității Dezmir;
– accesul în incinta FARMEC (auto și pietonal) se va face de pe latura de nord din drumul public existent – str. Cantonului.

Ce prevede documentația tehnică

• Funcțional, corpul C1, clădirea administrativă, va cuprinde: vestiare, grupuri sanitare, birouri, magazii, sala de mese, sala de conferințe etc. Spațiile vor fi proiectate și compartimentate în funcție de necesitatea și dorința beneficiarului, în același timp respectând normele de siguranță în exploatare și cele igienico-sanitare.
• Corpul C2 – hală depozitare produs finit va cuprinde: spații de depozitare amenajate conform legislație și normelor în vigoare, birouri și anexe social-sanitare (filtre sanitare, vestiare, spălătorii, duşuri, closete).
• Corpul C3 hală – depozitare ambalaje/materie primă va cuprinde spații de depozitare amenajate conform legislației si normelor în vigoare, birouri și anexe social-sanitare (filtre sanitare, vestiare, spălătorii, duşuri, closete).
• Corpul C4 – hală de producție care va cuprinde: spații de depozitare, secție de produse curățenie, magazie ambalaje, secție mase plastice, preparatrematerie primă și depozitare macinatură, sală chillere, sală compresoare, centrală termică sală mostre, birouri, sală analiză instrumentală, sală balanțe, sală analize fizico-chimice, sală reactivi, laborator microbiologic, depozit reprezentanță, zonă încărcare baterii, sală rezervoare materie primă, zonă spălare, sală ambalare, atelier mecanic, sală carantină, sală preparare, sală cazane duplicatoare, centrală apa purificată, sală portionare materie primă, depozite magazin depozit online amenajate conform legislației și normelor în vigoare, sală de mese, sală de conferință, birouri si anexe social-sanitare (filtre sanitare, vestiare, spălătorii, dușuri, closete).
• Corpul C5 – corp tehnic/laboratoare/vestiare va cuprinde spații tehnice, spații destinate laboratoarelor și anexe social-sanitare (filtre sanitare, vestiare, spălătorii, duşuri, closete).
• Corpul C6 – secție dacapanți lacuri va cuprinde: depozit materie primă – lacuri, rezervoare de stocare, spații destinate preparării lacului de unghi, preparării decapanților, sală ambalare lacuri, magazie ambalaje, compresoare și anexe social-sanitare (vestiare, closete și dușuri).
• Corpul C7 – secție detartranți va cuprinde: depozit materie primă, rezervoare, spații destinate preparării, sală ambalare, compresoare și anexe social-sanitare (vestiare, closete și dușuri).
• Corpul C8 – magazie care cuprinde: magazie produse finite, sală îmbuteliere, centrală termică, sală preparare, stație compresoare, coridor, holuri și anexe social-sanitare (vestiare, closete și dușuri).
• Corpul C9 – casa poartă care va cuprinde două încăperi și un grup sanitar.

Suprafața terenului, având o înclinare pe direcția sud-nord reprezintă o incintă periferică de producție și depozitare a SC FARMEC SA unde se doreste relocarea activității principale de producție aflată în prezent într-o zonă semicentrală a orașului Cluj-Napoca.

Zona în studiu, în urma realizării prezentului PUZ îsi va păstra destinaţia de curți construcții – incintă industrială, la care se vor alipi 2 subzone de teren arabil, provenite dintr-o alipire a mai multor loturi.

Potrivit memoriului tehnic, poziția privilegiată a incintei față de zonele locuibile ale localității Dezmir, respectiv apropierea de zona industrială a municipiului Cluj-Napoca, a dus la inițierea acestei documentații de urbanizare.

„Evoluţia în timp a amplasamentului este destul de dinamică în istoria sa recentă şi este legată, pe de o parte, de relaţia sa cu traseul străzii Cantonului, ieșire importantă a localității Cluj-Napoca, respectiv apropierea de nodul rutier a Centurii Apahida – Vâlcele din localitatea Dezmir”, se arată în documentația proiectului. 

Lucrările de amenajare a complexului industrial de productie a s.c. FARMEC s.a. vor fi realizate prin inițierea unei demolări generale a majorității clădirilor supraterane existente, făcând exceptie două corpuri de clădiri (C10 și C21), clădiri reabilitate și utilizate și în prezent.

Se propune extinderea rețelelor de incintă existente, precum și a drumurilor de incintă, infrastructura edilitară existentă având o vechime de peste 40 de ani.

Proiectul a fost realizat de către s.c. Olimpus Evolution s.r.l. din Cluj-Napoca, iar beneficiara investiției este, cum e și normal, societatea FARMEC s.a. din Cluj.