Respins! 9 case propuse pe un teren agricol mai așteaptă

Proiectul unui mic ansamblu de locuințe unifamiliale propus în localitatea Dezmir a fost respins în ședința de joi, 25 septembrie, a Comisiei tehnice de urbanism din cadrul Consiliului Județean Cluj. 

Este vorba despre studiul de oportunitate în vederea elaborării PUZ pentru construcția a nouă locuințe unifamiliale în satul Dezmir, strada Fântânele, comuna Apahida.

5.700

de metri pătrați reprezintă suprafața totală a terenului studiat pentru construcția celor 9 unități locative

Pe cele 9 parcele proiectantul propus locuințe unifamiliale cu regim de înălțime D+P+E care vor respecta distanța de 4 metri față de aliniament, 5 metri față de limita posterioară și 3 metri față de limitele laterale.

Se permite realizarea garajelor cu regim de înălțime parter, cu înălțimea maximă de 2,80 metri, alipite pe una din limitele de proprietate, cu o retragere de 6 metri de la aliniament. În spațiul rezultat între locuințe și aliniament se va asigura un spațiu verde pe minimum 50% din suprafață.

Ce i-a nemulțumit pe urbaniști

Proiectul nu i-a încântat pe specialiștii în urbanism din cadrul Consiliului Județean Cluj. Arhitectul șef al județului, Claudiu Salanță, a fost tranșant:

„Dacă dumneavoastră, domnule proiectant, ați fi pe scaunul meu acum și eu aș prezenta acest proiect, ce-ați spune? (…) E o parcelă agricolă care s-a parcelat. E foarte frumos să discutăm despre ‘un ansamblu imobiliar’, când de fapt sunt niște case puse pe un teren agricol, pe una dintre laturi făcându-se un drum. Și cu parcele de 451 sau 452 de metri pătrați. Nu vreau să spun mai multe decât atât: conform discuțiilor purtate cu Inspectoratul de Stat în Construcții, respectiv cu Primăria Apahida, pe zona Dezmirului în acest moment este o interzicere de construire până la elaborarea unui PUZ de către autoritatea publică locală. În consecință, o urbanizare pe Dezmir nu este posibilă până la elaborarea acestui PUZ. PUZ nu înseamnă o simplă parcelare, PUZ înseamnă altceva”, a explicat Claudiu Salanță, care a recomandat un „aviz nefavorabil”.

Membrii Comisiei tehnice de urbanism au respins în corpore acest proiect cu 8 voturi.

Vecinătăți

• la est: drum public;
• la sud: proprietate privată;
• la vest: strada Fântânele – drum public;
• la nord: parcele proprietate publică și privată.

Terenul, conform PUG-ul comunei Apahida, este inclus în intravilan.

Potrivit memoriului, toate cheltuielile pentru realizarea drumului de acces, a branșamentelor și racordurilor la utilități, taxe și impozite, autorizații, avize etc. vor fi suportate exclusiv de beneficiari.

Proiectul a fost realizat de biroul Atelier AIAS, iar beneficiarul investiției este Ioan Cadiș, din Cluj-Napoca.