Răzvan Zăvăleanu, în război cu Primăria Cluj-Napoca pentru o zonă verde din Gheorgheni

Practicianul în insolvență Răzvan Zăvăleanu, cunoscut la nivel național pentru rolul său în administrarea procedurii de insolvență a clubului de fotbal Dinamo București, a deschis un nou front, de data aceasta în Cluj-Napoca, împotriva administrației locale.

Zăvăleanu, împreună cu alți doi vecini – Ioan Negrea și Traian Bodea –, a depus o plângere prealabilă prin care solicită anularea parțială a două hotărâri de consiliu local: HCL 493/2014 (PUG Cluj-Napoca) și HCL 649/2018 (PUZ Cartodrom). Cei trei cer ca terenul de pe strada Străjerului nr. 32, aflat în imediata vecinătate a caselor lor, să fie reîncadrat ca zonă verde, alee de promenadă și terenuri de sport, conform unui PUZ mai vechi, aprobat în 2009.

În plus, aceștia solicită revocarea autorizației de construire nr. 192/2025, emisă recent pentru o clădire comercială de mari dimensiuni, argumentând că aceasta ar fi ilegală și că ar afecta direct proprietățile lor.

Argumentele reclamanților

• Invocă OUG 195/2005 și Legea 24/2007, care interzic schimbarea destinației spațiilor verzi, susținând că PUZ 2009 le conferea protecție absolută.
• Susțin că au cumpărat locuințele în 2021, bazându-se pe faptul că terenul din vecinătate trebuia să rămână zonă verde.
• Reproșează lipsa unei consultări publice reale la momentul aprobării PUZ 2018.
• Consideră că noile reglementări le afectează valoarea imobilelor și constituie o formă de „evicțiune parțială de drept public”.

Răspunsul Primăriei

Direcția Generală de Urbanism a transmis că:

• Terenul nu figura ca zonă verde la momentul adoptării PUZ 2018, ci într-o subzonă mixtă, cu posibilitatea de construire.
• În 2018 au fost instituite zone verzi (UTR Ve), dar pe alte parcele, nu pe terenul reclamat.
• Reclamanții au devenit proprietari abia în 2021, la trei ani după aprobarea PUZ-ului, deci cunoșteau regimul urbanistic.
• Procedura de consultare publică a fost respectată.

Concluzia arhitectului-șef Daniel Pop este fermă: plângerea este nefondată și se propune respingerea ei, cu menținerea reglementărilor din PUZ Cartodrom.

Plângerea lui Răzvan Zăvăleanu și a vecinilor săi va fi adusă joi, 9 octombrie, în atenția Consiliului Local Cluj-Napoca. După respingerea acesteia la nivel local, următorul pas pentru reclamanți ar putea fi instanța de contencios administrativ.