Proiect imobiliar respins de către urbaniști: „Mai puține case, mai mult spațiu verde”

Membrii Comisiei de urbanism de la Consiliul Județean Cluj au dat un „aviz nefavorabil” unui proiect imobiliar care prevedea edificarea mai multor case de locuit în nord-vestul localității Luna, la limită cu municipiul Câmpia Turzii.

Specialiștii în urbanism n-au fost mulțumiți de proiectul prezentat și au cerut refacerea lui și „mai mult spațiu verde”.

6.400

de metri pătrați este suprafața totală pe care ar fi urmat să se edifice micul ansamblu imobiliar.

Proiectul imobiliar de la Luna, aflat acum în faza studiului de oportunitate, a fost prezentat în ședința de joi a CTATU. Proiectantul le-a prezentat specialiștilor în urbanism două variante:

• în prima variantă (foto jos), proiectantul a propus cinci locuințe individuale cu suprafețe cuprinse între 430 și 470 de metri pătrați + patru locuințe duplex cu suprafețe de cel puțin 730 de metri pătrați fiecare + un spațiu de joacă pentru copii de 285 mp și trei artere în interior. În total, în această variantă, ar fi fost vorba de 13 imobile (5 locuințe individuale + 4 duplexuri), cu un regim de înălțime de P+E (parter + etaj).

• în cea de-a doua variantă (foto jos), proiectantul a propus 10 locuințe individuale cu suprafețe cuprinse între 430 – 471 mp + un duplex în interiorul parcelei cu o suprafață totală de aproximativ 700 mp, un spațiu de joacă de 285 mp și trei artere de circulație în interior. Adică 12 imobile pe o suprafață de 6.400 de metri pătrați.

Arhitectul șef al județului Cluj a intervenit în discuție și a recomandat să se renunțe la unele parcele de locuit în favoarea spațiului verde, care să fie adus în interiorul dezvoltării imobiliare.

Claudiu Salanță a fost nemulțumit și de suprafața mică din proiect acordată locuințelor (în jur de 430 – 470 de metri pătrați – n.r.) și a recomandat un spațiu mai mare.

DECLARAȚIE:

„Ies mai puține parcele pentru locuit, dar mai mult spațiu verde. Încercați să reveniți în următoarea ședință cu variante în care să fie parcele mai generoase și cu mai mult spațiu verde”.

Claudiu Salanță, arhitectul șef al județului Cluj 

Proiectul a fost supus la vot de către președintele CJ Cluj, Alin Tișe, cu recomandarea de „aviz nefavorabil” + refacerea planșelor și prezentarea lor într-o altă ședință a CTATU. Specialiștii prezenți în ședința Comisiei de urbanism au fost de acord cu acest aviz. Proiectul urmează să fie reprogramat și discutat într-o altă ședință.

Beneficiarii investiției sunt soții Ștefania și Costin Viorel Șumandea, iar proiectantul general este s.c. ATELIER LFV s.r.l.

În ansamblu s-a propus amenajarea a 12 loturi de teren pentru locuințe individuale sau locuințe de tip duplex. Acestea vor avea acces de pe strada din incintă sau din drumul european E60.

Potrivit documentației, în imediata vecinătate a parcelei studiate sunt edificate locuințe individuale (P, P+E), cele mai apropiate fiind pe parcelele învecinate direct (pe latura sud-est și pe latura nord-vest). Pe latura de sud-est sunt edificate locuințe mai vechi, din anii ’70 – ’90, acestea având retragerile față de aliniament între 3,5 și 5 metri.

Pe o parte din latura de nord a parcelei există o interdicție de construire din cauza culoarului de protecție al autostrăzii Brașov – Borș.

Proiectantul a mai susținut în documentație că integrarea în zonă a construcţiilor noi se va face cu respectarea şi corelarea atât a regulilor de bază privind ocuparea terenului, cât şi a celor privind amplasarea şi conformarea construcţiilor.

Sursa foto: s.c. ATELIER LFV s.r.l.