Proiect imobiliar lângă Cluj, propus pe o suprafață de aproape 18 hectare: 57 de parcele pentru locuințe

Membrii Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din cadrul Consiliului Județean Cluj vor dezbate, în ședința de joi, 7 noiembrie, un proiect imobiliar de mari dimensiuni propus pe o suprafață totală de aproape 18 hectare în satul Pădureni, comuna Chinteni.

Proiectul se află acum în faza elaborării PUZ „Introducere în intravilan și înființare comunitate sustenabilă prin construirea unui ansamblu de locuințe și funcțiuni complementare, clădiri de comunitate”.

177.249

de metri pătrați reprezintă suprafața totală propusă pentru acest proiect; din această suprafață, 20.300 mp sunt în intravilan, iar 156.949 mp sunt în extravilan.

Este vorba în total de 76 parcele situate în intravilanul și extravilanul localității Pădureni. Beneficiarii investiției doresc să introducă în intravilan suprafața de aproape 16 hectare pe care să o alăture celei din intravilan, după care să dezvolte un cartier de case pe 57 de parcele.

Potrivit memoriului explicativ, terenul nu conține nicio construcție existentă și este liber de sarcini.

Proprietari: 

• Dragoș Constantin Grasu;
• Cornel Marian;
• Ioan Marian;
• Letiția Staniște;
• Floarea Rus;
• Liana Mirela Moldovan;
• Maria Marica;
• Ioan Marc;
• Vasile Marc;
• Comuna Chinteni;
• Parohia Ortodoxă Română Feiurdeni.

Vecinătăți:

• nord: proprietate privată CF Nr. 74434;
• est: proprietate privată CF Nr. 74454;
• sud: drum local propus spre modernizare conform PUG comuna Chinteni;
• vest: proprietate privată CF Nr. 74435, 74442.

Prin planul urbanisctic zonal (PUZ) propus, se dorește continuarea procesului de urbanizare și modernizare a zonei studiate. Prin mobilarea urbanistică se încearcă rezolvarea problemelor la nivel de zonă: conectivitate, dotări în vederea creșterii calității vieții etc.

Propunerea prezintă 76 de parcele din care 5 nu vor fi modificate, se vor prelua ca atare, iar restul sunt rezervate pentru următoarele funcțiuni:

• locuințe cu anexele aferente: 57 parcele;
• instituții și servicii de interes public: 2 parcele;
• zone destinate spațiului verde cu acces public nelimitat: 8 parcele;
• gospodărire comunală: 2 parcele;
• zonă căi de comunicație, drumuri: 2 parcele.

Parcajul necesarului de autovehicule și de biciclete se va realiza în interiorul parcelei. Împrejmuirea dinspre stradă se va realiza în retragere față de aliniament cu 6 metri pentru parcelele dedicate locuirii astfel încât să se poată realiza platforme de parcare și pentru vizitatori pentru a nu exista riscul de a parca în locuri improvizate.

Conform memoriului explicativ, amplasamentul va fi racordat la rețelele existente în zonă, la magistralele de pe direcția DJ109V, cu ajutorul legăturii create prin drumul de acces propus spre modernizare conform PUG.

Circulația principală în zonă se desfășoară pe DJ 109V, drum de pe care se poate accesa situl studiat pe drumul propus spre modernizare conform PUG aprobat prin HCL 8 / 08.02.2018, drum cu 1 bandă de circulație și zone de retragere pe alocuri și îmbrăcăminte pământ.

Apa potabilă va fi asigurată prin racordarea la rețeaua publică sau prin tratarea apelor meteorice prin intermediul unei stații locale de tratare. Alimentarea cu energie electrică va fi realizată prin racordarea la rețeaua publică, iar în paralel va fi racordată la propriul sistem de panouri fotovoltaice centralizat și descentralizat amplasate pe fiecare parcelă integrate în arhitectură.

Accesul auto și pietonal pe teren va fi realizat de pe latura vestică și de pe latura sudică din drumul județean DJ 109V, pe drumul propus spre modernizare conform PUG aprobat prin HCL 8 / 08.02.2018, drum cu 1 bandă de circulație și zone de retragere pe alocuri și îmbrăcăminte de pământ. Modernizarea drumului se dorește a fi minim invazivă, păstrându-se ampatamentul acestuia 3,5 – 4,0 metri, iar pe alocuri se vor propune alveole pentru depășire.

Documentația acestei lucrări a fost realizată de  s.c. Linie Punct s.r.l. din Cluj, proiectant de specialitate, și s.c. VladoStudio s.r.l., din Sibiu, proiectant general și s.c. AATo Studio s.r.l., din Sibiu, proiectant – colaborator.