Proiect imobiliar în cartierul Europa: 22 de case propuse

Un proiect imobiliar cu locuințe individuale și semicolective este propus pe strada Carierei din Cluj-Napoca, în cartierul Europa, nu departe de strada Eugen Ionesco. Inițiativa se află în faza incipientă, fiind lansată în consultare publică. În perioada următoare va intra în analiza comisiilor de specialitate din cadrul Primăriei.

Terenul și reglementările urbanistice

Zona studiată prin Planul Urbanistic Zonal (PUZ) are o suprafață totală de 17.089 mp și este delimitată de:

• la nord-vest: UTR-A – terenuri agricole,
• la nord-est: locuințe unifamiliale deja construite,
• la sud: strada Carierei și zona urbanizată prin HCL 98/2021.

Proiectul este propus de firma CSC Construction SRL, iar PUZ-ul a fost realizat de arh. Csilla Vass.

Pe acest teren se intenționează realizarea unui ansamblu rezidențial format din:

• 22 de parcele destinate locuințelor individuale sau semicolective,
• o zonă verde centrală, cu loc de joacă pentru copii, accesibil publicului.

Accesul auto se va realiza printr-o stradă nouă – „strada A” –, cu profil de 9 metri și organizare în formă de buclă. În mijlocul buclei va fi amenajată o insulă verde. Parcările vor fi asigurate exclusiv pe parcele (două locuri/parcela), iar suplimentar vor exista 10 locuri de parcare pentru vizitatori.

Regim de înălțime și indicatori urbanistici

Locuințele propuse vor avea:

• regim redus de înălțime – maximum două niveluri supraterane (parter și etaj sau parter și mansardă),
• înălțimea maximă la cornișă: 8 metri,
• înălțimea maximă totală: 12 metri.

Indicatorii urbanistici propuși:

• POT (procent de ocupare a terenului): 35%,
• CUT (coeficient de utilizare a terenului): 0,9.

Zona va fi complet echipată cu utilități: electricitate, gaz, apă, canalizare. Spațiile verzi organizate pe sol natural vor ocupa cel puțin 40% din suprafața totală a parcelelor. Insula verde centrală va cuprinde un loc de joacă destinat comunității locale.