Proiect imobiliar de peste 50 de milioane de euro pe Bulevardul Muncii: dezvoltatorii reiau procedura de avizare

Un plan urbanistic zonal (PUZ) pentru un ansamblu imobiliar de mari dimensiuni, propus pe Bulevardul Muncii din Cluj-Napoca, este relansat de la zero. Este vorba despre blocuri cu 9 etaje și mai mici, la intersecția Oașului – Muncii – Byron, unde Primăria intenționează să realizeze un pasaj subteran.

Documentația a primit în trecut avizul arhitectului-șef, însă nu a mai ajuns niciodată pe masa Consiliului Local pentru aprobare. Între timp, toate avizele și-au pierdut valabilitatea, iar beneficiarii sunt nevoiți să refacă întregul dosar.

Proiectul, ajustat în comisia de urbanism

În forma discutată anterior în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU), proiectanții de la Ektra Studio propuneau un turn cu 16 etaje în colțul parcelei, în zona sensului giratoriu. Alte clădiri erau prevăzute cu 11 etaje.

După o serie de dezbateri, comisia a impus reducerea regimului de înălțime. Accentul arhitectural de pe colț a fost limitat la 9 etaje, iar celelalte corpuri la 6, respectiv 4 etaje. Proiectul era gândit pentru autorizare în etape, începând cu fronturile sudic și estic.

Aceste propuneri urmează să fie reanalizate și reavizate, în contextul actualei reluări a procedurii.

2,2 hectare

Terenul vizat are o suprafață de 2,2 hectare, deținută de firmele Lucarom Impex SRL și Annadona Residence SRL, care s-au asociat pentru dezvoltarea proiectului. Acum acolo mai funcționează o spălătorie auto.

În forma anterioară a PUZ-ului, investitorii au acceptat o serie de obligații publice, menite să îmbunătățească infrastructura zonei:

• Construirea unei grădinițe cu un etaj, în cadrul ansamblului;
• Amenajarea unui scuar verde cu acces public neîngrădit;
• Lărgirea Bulevardului Muncii cu o bandă de 3,5 metri, ceea ce presupune și relocarea stâlpilor de tramvai;
• Pistă de biciclete (1,5 metri) și trotuar (3 metri);
• Alveolă pentru taxiuri de 55 de metri;
• Lărgirea străzii Byron la 18 metri.

Rămâne de văzut dacă aceste angajamente vor fi menținute în forma actualizată a proiectului.

Investiție estimată inițial: 51 de milioane de euro

Valoarea totală a proiectului era estimată acum doi ani la 51 de milioane de euro, potrivit datelor furnizate de dezvoltatori. Azi prețurile au mai crescut.

Refacerea întregului dosar de urbanism și obținerea avizelor ar putea dura mai multe luni, înainte ca PUZ-ul să fie redepus oficial spre analiză și aprobare în Consiliul Local.