Proiect imobiliar de amploare pe Bulevardul Muncii. Blocuri cu 10 etaje pentru locuințe și birouri, creșă/grădiniță și spații comerciale, în trei etape

Un ansamblu urban mixt, cu locuințe colective, birouri, spații comerciale și funcțiuni educaționale, este propus pe Bulevardul Muncii, în partea de nord-est a municipiului Cluj-Napoca. Inițiativa aparține mai multor proprietari, la inițiativa companiei Prodan Tour, iar documentația urbanistică este realizată de biroul de proiectare Endorfina Concept. Proiectul se află în faza de studiu de oportunitate, prima etapă în procesul de avizare. Altfel spus, încă nu a intrat în analiza comisiilor Primăriei.

Suprafața totală vizată este de 46.419 metri pătrați, situată între Bulevardul Muncii, strada Dimitrie Georgescu-Kiriac și zona Someșului Mic. Conform propunerii, terenul ar urma să fie urbanizat prin instituirea mai multor subzone de reglementare: UTR M3 (locuire cu funcțiuni mixte la parter, adiacentă arterelor principale), UTR Lc (locuințe colective), UTR Is (instituții și servicii – creșă, grădiniță) și UTR Ve (spații verzi).

Locuințe în clădiri înalte și creșă pentru cartier

Proiectanții propun, în zona M3, clădiri cu înălțimi echivalente de până la P+10, pentru definirea frontului spre Bulevardul Muncii și culoarul de mobilitate propus pe direcția Someșului Mic. În interiorul ansamblului se vor regăsi clădiri de locuințe colective încadrate în UTR Lc, cu funcțiuni complementare la parter.

Documentația prevede spații educaționale – creșă, grădiniță și săli pentru activități after-school și ateliere de creație. Sunt incluse, totodată, spații destinate comunității și locurilor de joacă interioare și exterioare.

Culoar verde și trasee pietonale/velo

Aproape 8% din suprafață ar urma să fie dedicată spațiilor verzi publice, amenajate ca alei de promenadă, locuri de joacă, terenuri de sport și legături pietonale și velo spre principalele puncte de interes. Proiectanții invocă conceptul orașului de 15 minute, cu acces rapid la funcțiuni esențiale fără utilizarea mașinii.

Drum nou între Bulevardul Muncii și viitoarele clădiri

Investitorii propun realizarea unei noi străzi cu orientare nord-sud, care să asigure accesul auto și pietonal spre clădirile ansamblului. De asemenea, vor fi cedate municipalității 1.966 mp pentru lărgirea Bulevardului Muncii și implementarea viitorului culoar de mobilitate de-a lungul Someșului Mic. În total, aproximativ 23,44% din teren va intra în proprietatea publică.

Dezvoltare în trei etape

Proiectul este gândit etapizat:

1️⃣ Prima etapă – majoritatea parcelelor incluse în studiul actual (circa 46.361 mp)

2️⃣ Etapa a doua – terenuri situate imediat la nord, spre D. Georgescu-Kiriac

3️⃣ Etapa a treia – parcele din zona vestică

Fiecare etapă ar putea funcționa autonom, dar integrată în conceptul general al ansamblului.

1.100 de locuri de parcare, inclusiv pentru biciclete

Documentația prevede 1.100 de locuri de parcare, dintre care:

• 872 – pentru locuire

• 60 – pentru spații comerciale

• 120 – pentru birouri

• 18 – pentru creșă și grădiniță

• 30 – pentru vizitatori

Vor exista 870 locuri pentru biciclete, aproximativ un loc pentru fiecare apartament. De asemenea, sunt prevăzute parcări pentru persoane cu dizabilități, stații de încărcare electrice (20%) și locuri pentru părintele cu copilul (4%).