Proiect imobiliar de amploare pe Bulevardul Muncii: 3,5 hectare, blocuri de până la 9 niveluri și centru comercial

Un nou ansamblu urbanistic de mari dimensiuni este propus pe Bulevardul Muncii, în zona fostei platforme CUG, pe partea dreaptă în direcția spre Apahida. Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.), aflat în consultare publică pe site-ul Primăriei Cluj-Napoca, prevede o dezvoltare pe o suprafață de 35.000 de metri pătrați, cu funcțiuni mixte: locuințe colective, spații comerciale, grădiniță, birouri și servicii.

Un cartier nou, în două etape

Proiectul a fost inițiat de firma DIF Urbano Construct s.r.l., însă acum beneficiarul apare s.c. Lux Închirieri s.r.l. El este gândit să fie realizat în două etape:

• Etapa I va include clădiri cu funcțiuni mixte (locuințe, birouri, comerț), o grădiniță și un centru comercial.
• Etapa a II-a vizează zona rezidențială propriu-zisă, reglementată ca UTR Le*, cu locuințe colective și funcțiuni terțiare.

Blocuri înalte, spații verzi și alei pietonale

Documentația prevede un ansamblu variat, format din:

• 3 blocuri cu subsol, parter și 8 etaje (D+P+8),
• 3 blocuri cu subsol, parter și 6 etaje (D+P+6),
• 1 bloc cu 4 etaje,
• 2 clădiri cu 2 etaje,
• 1 clădire tip „big box” pentru comerț (subsol + parter),
• o grădiniță (subsol + parter + etaj).

Înălțimea maximă admisă este de 9 niveluri supraterane (D+P+Mz+8E), fără a fi prevăzută nicio clădire cu mai mult de 9 niveluri. În interiorul ansamblului se vor amenaja străzi de 18 metri lățime, conform masterplanului zonei Muncii, elaborat de arhitectul Rareș Drăgan.

Pentru fluidizarea traficului, proiectul prevede:

• lărgirea Bulevardului Muncii pe porțiunea adiacentă proiectului și amenajarea unei benzi suplimentare de viraj la dreapta, de 3,5 m lățime;
• realizarea unei alveole pentru transport public (25 m lungime, 3 m adâncime);
• amenajarea unei stații de transport în comun;
• trotuare lărgite, de minimum 2,5 m;
• o stradă interioară nouă, cu o lățime de 18 metri.

Spații verzi și donație de teren

Documentația prevede ca minimum 20% din suprafața parcelei să fie alocată pentru spații verzi în UTR M3*, respectiv minimum 10% în restul zonelor reglementate. În plus, investitorii propun donația a 1.800 mp către Primărie, necesari lărgirii bulevardului și amenajării infrastructurii rutiere și pietonale.

În prima etapă a dezvoltării vor fi amenajate 260 de locuri de parcare, urmând ca în a doua etapă să fie realizate încă 395 de locuri, în interiorul parcelei, conform reglementărilor RLU.

După finalizarea consultării publice, documentația P.U.Z. urmează să fie supusă aprobării Consiliului local Cluj-Napoca.