Proiect de case cu parking subteran, piscină și sală de fitness comună, lângă Grădina Botanică

Proiectul imobiliar propus pe strada Louis Pasteur nr. 43–49, în imediata vecinătate a Grădinii Botanice, revine pe masa Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) a Primăriei Cluj-Napoca. A mai fost, dar pașii s-au reluat acum de la zero. Documentația, elaborată de biroul Arhimar Serv SRL, va fi analizată în ședința din 13 noiembrie 2025.

Beneficiarii sunt Impetum Investments SA – fond de investiții cu sediul în București – și Floarea și Aurel-Marius Farcaș, împreună cu Ana Maria Rus, proprietari ai unei parcele vecine. Proiectul are la bază Planul Urbanistic Zonal – Coordonator de Parcelare (PUZCP) „Zonă rezidențială Louis Pasteur 43–49”, care vizează o suprafață totală de 11.088 mp, formată din cinci parcele.

Opt case, sală de fitness și piscină comună

Documentația propune un ansamblu de locuințe individuale, format din șase case elegante grupate într-o zonă comună, aparținând Impetum Investments, și două locuințe individuale pe parcelele vecinilor Farcaș–Rus. În interiorul ansamblului ar urma să fie amenajată o zonă comună de dotări, care va include o piscină exterioară și o sală de fitness, destinate exclusiv locatarilor.

Conform PUZ-ului, pentru terenul deținut de Impetum Investments se propune:

• suprafață totală: 9.444 mp, din care 9.160 mp aferenți UTR ZCP_Liu*;
• regim de înălțime maxim admis: subsol + parter + etaj + mansardă sau nivel retras (S+P+1E+M/R);
• POT maxim: 35%; CUT maxim: 0,9.

Pentru parcelele vecine:

• regim de înălțime: P+E, înălțime maximă 8 metri;
• suprafață totală: 1.644 mp;
• două locuințe individuale pe două loturi nou create.

Drum privat de acces și parcări subterane

Accesul auto și pietonal se va realiza din strada Louis Pasteur, printr-un drum privat (drumul „A”) cu lățime de 7 metri, din care 6 metri carosabil și 1 metru trotuar.

Proiectul prevede parcări în subteran, cu o bandă de circulație unică, și spații dedicate vizitatorilor. În total, sunt estimate 22 de locuri de parcare:

• 12 locuri pentru cele 6 locuințe din ansamblul Impetum,
• 6 locuri pentru vizitatori,
• 4 locuri pe parcelele Farcaș–Rus.

Pistele de biciclete existente pe strada Louis Pasteur vor fi deviate ușor, cu circa 4,3 metri, pentru a permite accesul în noul drum.

Aprobat de Consiliul Județean, dar cu obligația realizării unui studiu peisagistic

Terenul se află într-o zonă protejată urbanistic, la limita UTR ZCP_Liu – ce cuprinde Grădina Botanică – și UTR Liu, reglementări cu restricții privind regimul de înălțime, procentul de ocupare și protejarea valorilor arhitectural-urbane.

În urma discuțiilor anterioare, Comisia de urbanism a Consiliului Județean Cluj a emis un aviz favorabil, cu condiția realizării unui studiu de amenajare peisagistică care să integreze proiectul în contextul Grădinii Botanice.