Proces câștigat. Feleacu rămâne fără blocuri

Comuna Feleacu rămâne fără blocuri, anunță primarul Gabriel Costea. Este o sentință definitivă favorabilă pe care primăria a obținut-o în procesul pentru construirea unui bloc cu opt etaje.

Unul dintre avocații care a reprezentat comuna Feleacu este fostul subprefect PNL de Cluj Mihnea Iuoraș.

„Săptămână aceasta am reușit să câștigăm definitiv și irevocabil al-2-lea proces în care Primăria Feleacu a fost acționată în instanță de către investitori care erau posesorii unei autorizații pentru construirea unui bloc P+8. Autorizația a fost emisă de Primăria Feleacu în anul 2008.

La această „minunăție” nu a contribuit în anul 2008 doar conducerea primăriei din acel moment (prin emiterea autorizației )ci și-a adus aportul și Consiliul Local Feleacu de la acea vreme, prin votarea unui Plan Urbanistic de Detaliu.

Construcția autorizată se califica din plin la capitolul blocuri având regimul corespunzător de înălțime: P+8. De asemenea, locația aleasă a fost una “ideală”, la intrare în Feleacu, lângă sensul giratoriu ( mai jos puțin de locul în care momentan se află altă clădire care nu a respectat regimul maxim admis în comună, motiv pentru care nu a fost recepționată de către noi).

Din anumite motive, necunoscute de noi, lucrările la imobil nu au demarat în anul 2008. Însă, în anul 2018, investitorii au dorit începerea lucrărilor la imobil, așa că au început asaltul asupra primăriei noastre. Am refuzat să dăm curs extinderii valabilității autorizației, motiv pentru care am fost acționați în instanță. Am reușit să câștigăm procesul (nu fară emoții) , Curtea de Apel Cluj, prin Decizia nr. 664/2020, a constatat în mod definitiv că autorizația de construire a expirat și a impus emiterea unei noi autorizații de construire.

În perioada anilor 2020-2021, reclamanții au încercat să se folosească de documentația aprobată în anul 2008 (Planul Urbanistic de Detaliu) și au solicitat eliberarea unui certificat de urbanism identic cu cel din anul 2008 care să cuprindă același regim de înălțime cu cel din Autorizația de construire eliberată în anul 2008, pe considerentul că Hotărârea de Consiliu Local a Comunei Feleacu nr. 3/2008 de aprobare a Planului Urbanistic de Detaliu se afla încă în termen de valabilitate.

Cererea reclamanților a fost respinsă de către noi, astfel încât dezvoltatorii imobiliari ne-au acționat din nou în judecată.

Prin noua cerere de chemare în judecată înregistrată sub nr. 3920/117/2021 pe rolul Tribunalului Cluj, aceștia au solicitat instanței obligarea Primăriei Comunei Feleacu să elibereze certificatul de urbanism în scopul emiterii autorizației de construire.

În luna iulie 2022, Tribunalul Cluj a respins cererea de chemare în judecată formulată de către dezvoltatorii imobiliari și a admis excepția de nelegalitate invocată de către avocații care au reprezentat comuna Feleacu.

Dezvoltatorii imobiliari au formulat calea de atac a recursului împotriva sentinței pronunțate de prima instanță și au criticat soluția de admitere a excepției de nelegalitate a Planului Urbanistic de Detaliu, însă la data de 3 mai 2023 Curtea de Apel Cluj a respins în mod definitiv pretențiile dezvoltatorilor imobiliari și a menținut soluția primei instanțe, respectiv că excepția de nelegalitate poate fi invocată și față de Planul Urbanistic de Detaliu care are natura unui act administrativ individual, indiferent de termenul scurs de la momentul adoptării sale nelegale.

Și de data aceasta emoțiile noastre au fost pe măsură, însă, am reușit încă o dată să evităm să dăm start la construirea blocurilor în comuna noastră.

În finalul acestei postări, vreau să mulțumesc echipei de avocați care ne-a reprezentat în această cauză, în special domnului avocat Mihnea Iuoras și domnului avocat Alexandru Mureșan, aceștia prin strategia pe care au adoptat-o și susținut-o în instanță au câștigat acest proces (greu și cu multe emoții) astfel, avem în continuare FELEACU FARĂ BLOCURI”, a transmis Gabriel Costea.