Prețurile apartamentelor continuă să urce: Clujul trece de 3.100 de euro/mp, în creștere cu 17% într-un an

Clujul rămâne cel mai scump oraș din România pentru achiziția unui apartament, cu un preț mediu care a depășit în luna martie 2025 pragul de 3.100 de euro pe metru pătrat util. Creșterea față de aceeași lună a anului trecut este de 17%, potrivit datelor prezentate de Andreea Popa, Senior Consultant în cadrul Imobiliare.ro Market 360, la evenimentul ZF Tendințe în piața rezidențială 2025.

Cerere mare, ofertă tot mai mică

„Prețurile apartamentelor au continuat să crească la nivel național în ultimele 12 luni, în contextul în care cererea s-a menținut, iar oferta a scăzut”, a explicat Andreea Popa. „Avem zone din marile orașe, inclusiv în Cluj-Napoca, unde oferta a scăzut și cu 50% anul trecut. În anii anteriori aveai doi cumpărători la o proprietate, iar acum raportul este de 7-12 potențiali cumpărători pentru un singur apartament.”

Această dezechilibrare între cerere și ofertă este principalul motor al creșterii accelerate a prețurilor. La nivel național, prețul mediu pe metru pătrat util a crescut cu 15% în martie 2025 comparativ cu martie 2024, față de o creștere de 13% în tot anul trecut.

Clujul, în top și la chirii

Clujul este și pe podiumul chiriilor, cu o valoare medie de 550 de euro pe lună, la același nivel cu Bucureștiul. Față de anul trecut, chiria medie în Cluj a crescut cu 6%, în timp ce în Capitală avansul a fost de 10%.

Ce caută clujenii când cumpără

Profilul cumpărătorului în marile orașe – inclusiv în Cluj – arată o preferință clară pentru apartamente cu două camere, centrală termică, acces la transportul public și loc de parcare. „Aproape 50% dintre cumpărători caută apartamente construite după anul 2000, iar 17% sunt interesați strict de apartamente construite în ultimii 5 ani”, a subliniat Popa.

Valoarea medie a creditului ipotecar a crescut la 77.128 de euro în primul trimestru din 2025, cu 19% peste nivelul din T1 2024, conform Imobiliare.ro Finance. Rata medie lunară a fost de 426 de euro, iar vârsta medie a celor care au luat un credit este de 36 de ani.