Plan pentru un cartier de 34 de hectare, 100% privat

Un mare cartier al Clujului este în pregătire, cel de pe Dealul Borzaș, din Someșeni. 34,2 hectare ar urma să aibă acesta, la finalizare, și undeva între 4.000 și 5.000 de apartamente.

Strada Moș Ion Roată urmează să fie modernizată, dar nu este încă, deși în capătul său există un cimitir nou, aflat în faza de recepție.

Nu ajungi până la cimitir, ci destul de repede faci stânga. Acolo este intrarea pe terenul de peste 34 de hectare unde investitori privați – români și străini – doresc să construiască un cartier. Acum, desigur, dorința e veche.

Primii pași s-au făcut în urmă cu mai bine de 12 ani. A venit criza, apoi s-a schimbat planul urbanistic general, iar intenția s-a amânat. În ultima perioadă însă, planurile au prins din nou avânt. Prima fază este cea de avizare a “PUZ-ului de urbanizare”. Arhitecții de la Arhi Beast au intrat cu o primă parcelă în ședința Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU).

4,6
hectare are suprafața de teren pentru care s-a făcut PUZ-ul de urbanizare. Pe această parcelă urmează să se construiască prima etapă a proiectului, pe care ar urma să se construiască cinci blocuri, între 8 și 11 etaje, dar și o creșă.

Parcela este deținută de Realtopfarma SRL, firma familiei Petrovan, din Sighetu Marmației. Societatea este parteneră pentru această parcelă cu Merlin Construcții, din Cluj, a lui Septimiu Munteanu.

Există această randare, în care se observă clădiri, intrare cu barieră, acces în parkingul subteran și multă vegetație. Narcisa Țurcanu, arhitect, șefă de proiect din partea Arhi Beast, ne-a explicat că imaginile sunt doar orientative. În această fază, nu s-a trecut încă la proiectarea detaliată a clădirilor.

Realtopfarma SRL are o convenție cu deținătorul celei mai mari părți a terenului, Chester Group Investments SRL, societate cu capital american și britanic. Au pus terenul la comun și construiesc unitar. Doar că demersurile pentru investiția celor de la Chester urmează să se facă în etape următoare. Au fost gândite șase etape de dezvoltare pentru cartierul Dealul Borzaș.

Cartierul ar urma să aibă un bulevard cu un carosabil de 14 metri, piste de biciclete și trotuare. Este posibil să existe acces la centura metropolitană.

“După ce strada Mos Ion Roata va fi modernizată, există o posibilitate de legatură cu inelul sudic al centurii, respectiv tronsonul Someșeni-Borhanci. Pe măsura ce construcțiile vor avansa spre est (etapele 4-5 de dezvoltare a PUZ-ului), se ia în calcul un al doilea acces la teren, prin modernizarea drumul de câmp existent în partea de est a amplasamentului. (…) În contextul demarării acestui proiect, este binevenit demersul municipalitățoi de a moderniza strada Moș Ion Roată, care reprezintă principala cale de acces la terenul studiat. Aceasta va ajunge la o lățime de 18 metri, conform profilului din PUG, printr-un proces amplu de expropriere, și va cuprinde două benzi de circulație auto, trotuare, piste de bicicliști, iar transportul în comun va fi extins în aceasta zonă, precum și în interiorului cartierului nou format”, se arată în documentație.

În urmă cu 12 ani, Consiliul Local a aprobat planul urbanistic zonal pentru Dealul Borzaș, unde urma să se construiască blocuri de 8-15 etaje. PUG-ul din 2014 a scăzut regimul de înălțime din zonă.

În decembrie 2018 am realizat o filmare pe Dealul Borzaș, cu informații pe care le dețineam la acel moment despre proiect.