Pierdere uriașă pentru Primărie. Cu banii aceștia putea construi o altă Cluj Arena

…bine, de fapt nu mai putea construi o Cluj Arena acum. Cu inflația, cu creșterea prețului materialelor de construcție, nu prea mai reușești să construiești un stadion cu 45 de milioane de euro, ca în 2010-2011. Dar asta este suma aproximativă, aș spune chiar minimă, pe care Primăria ar fi putut să o încaseze pentru terenurile pe care le pierde printr-o decizie definitivă a Tribunalului Cluj. Și este o sumă care rămâne foarte mare.

În fapt, Primăria a pierdut un proces cu USAMV, care ceruse retrocedarea unor parcele în intravilanul și extravilanul municipiului.

38

de hectare de teren trebuie, conform deciziei instanței, să ofere Primăria Cluj-Napoca Universității de științe agricole și medicină veterinară. Specialiștii în imobiliare spun că 120 de euro este cel mai mic preț pe metru pătrat cerut în zona Clujului. Un calcul simplu ne duce la 45,6 milioane de euro.

Procesul a început la Judecătoria Cluj-Napoca în 2015, atunci când USAMV contesta o decizie a comisiilor locale de stabilire a dreptului de proprietate și cerea “reconstituirea dreptului de proprietate în natură, pe vechile amplasamente”. 

USAMV a solicitat reconstituirea următoarelor suprafeţe de teren înscrise în Cartea funciară nr. 20254 Cluj: 

• „Arător la tabără” – nr. topo 21546 în suprafaţă de 8 ha, 4608 mp
• „Drum la tabără” – nr. topo 21547 în suprafaţă de 884 mp
• „Drum la tabără” – nr. topo 21549 în suprafaţă de 719 mp
• „Ferma Academiei” – nr. topo 21548 în suprafaţă de 2 ha, 245 mp
• „Grădină la tabără” – nr. topo. 21551 în suprafaţă de 5537 mp
• „Arător la tabără” – nr. 21550 în suprafaţă de 6373 mp
• Arător sub Icoană” – nr. topo 21556 în suprafaţă de 7 ha, 1821 mp
• „Fânaţ sub Icoană” – nr. topo 21557 în suprafaţă 2847 mp
• „Arător la Ciurgău” în suprafaţă de 13 ha, 1347 mp, numerele topo 12133,12134, 12135, 12136, 12140 în suprafaţă totală de 2729 mp şi numele topo 12178, 12122, 12172 în suprafaţă de 12 ha, 2827 mp şi 13 ha, 1347 mp. Suprafeţele însumează 44,99 ha teren.

În 2016, USAMV a pierdut la Judecătorie, dar a contestat și s-a ajuns la rejudecare, la Tribunalul Cluj, unde în 2018 USAMV a mai înregistrat un nou eșec. Nu s-a lăsat și a făcut apel. În 2019, tribunalul a apreciat necesară administrarea probei cu expertiză tehnică de identificare topografică imobiliară și a numit un expert. Iar expertul a stabilit că USAMV i se cuvin 38 de hectare de teren, lucru acceptat de instanța de judecată. Verdictul este definitiv.

USAMV a câștigat un teren inclusiv în Mănăștur. Iată un punct din sentință: «Din terenul cu numărul topografic 21548 înscris în cartea funciara 20254 Cluj-Napoca, sub A +26 cu descrierea „Ferma Academiei de Înalte Studii Agronomice. Casa din cărămidă acoperită cu ţiglă cu 13 camere. Coteţ de porci şi păsări din cărămidă, acoperit cu carton gudronat cu 2 încăperi. Magazie pentru cereale, din piatră şi cărămidă, acoperită cu tablă, cu I încăpere la parter şi I încăpere la etaj. Remiză pentru maşini din beton şi scânduri, acoperită cu tabla. Grajd pentru porci, din cărămidă, acoperit cu carton gudronat cu 2 încăperi. Grajd din cărămidă acoperit cu ţiglă cu 2 încăperi. Grajd din cărămidă acoperit cu şindrila cu 3 încăperi, Remiză pentru care din cărămidă, acoperită cu şindrila. Casa din cărămidă acoperită cu tabla cu 14 camere. Casa din cărămidă acoperită cu ţiglă cu încăperi. Grajd pentru porci din cărămidă, acoperit cu şindrila cu 6 încăperi. Casa din cărămidă acoperită cu ţiglă cu 25 camere şi diferite instalaţiuni economice. Căminul studenţilor Academiei de Înalte Studii Agronomice, din cărămidă acoperit cu ţiglă, la subsol cu 12 camere, la parter cu 12 camere, la etaj cu 15 camere. Sufrageria studenţilor, din cărămidă, acoperită cu ţiglă cu 13 camere şi dependinţe, diferite instalaţiuni economice. Laboratoarele câmpului de experienţă, construite din cărămidă acoperite cu ţiglă: compuse la parter din 12 camere, la etaj din 12 camere, în Calea Mănășturului nr. 174” în suprafaţa de 8 jugare şi 1239 stânjeni pătraţi, echivalentul a 5 ha şi 496 mp. se va reconstitui dreptul de proprietate în condițiile art.12 din Legea 165/2013 si raportat la echivalentul arabil stabilit potrivit anexei 18 din HG 890/2005 pentru diferenta suprafata de 1ha si 8456 mp.»

În decizie este foarte des invocat articolul 12 din legea 165/2013: „În situaţia în care restituirea terenurilor agricole pe vechile amplasamente nu este posibilă, după validarea întinderii dreptului lor de proprietate de către comisiile judeţene de fond funciar sau, după caz, de către Comisia de Fond Funciar a Municipiului Bucureşti, fostului proprietar sau moştenitorilor acestuia li se va atribui un teren pe un alt amplasament”.

Urmează negocieri între Primărie și USAMV, care promit să fie foarte interesante.