Piața imobiliară din Cluj: unii spun că este „la pământ”. Așa să fie?

Piața imobiliară din Cluj-Napoca a fost un subiect fierbinte în ultimii ani, cu prețuri record și o cerere aparent nesfârșită. Recent, însă, au apărut semnale că lucrurile se schimbă. O dezbatere pe Reddit aduce perspective contradictorii: unii spun că piața e în colaps, alții că e doar un moment de stagnare.

Se vând greu apartamentele?

Un utilizator care încearcă să cumpere un apartament în Cluj observă că aceleași locuințe sunt listate de luni întregi pe mai multe agenții, dar fără să se vândă:

„Urmaresc de săptămâni să achiziționez ceva. Se rotesc aceleași apartamente în diverse anunțuri, se schimbă doar prima poză și descrierea. Pot spune cu certitudine că un apartament este rotit pe un singur site și de către 10 agenții imobiliare, de cel puțin 8-9 ori.”

Această stagnare sugerează o ofertă care nu mai găsește cumpărători, ceea ce ar putea forța vânzătorii să reducă prețurile.

Lumea speră să scadă prețurile

Unii utilizatori susțin că vânzările au încetinit și că prețurile ar putea fi pe o pantă descendentă:

„Da, nu se vând ușor apartamentele pentru că sunt foarte scumpe. Asta probabil le mai coboară puțin prețul. Nu e rău.”

Un alt utilizator confirmă:

„Întâi au început chiriile să stagneze (s-au plătit prețuri prea mari și nu sunt dispuși să dea cu mai puțin lunar), iar acum și vânzările.”

În același timp, cineva care a încercat să vândă un apartament în ultimele luni a primit oferte mai mici decât prețul cerut inițial. Dar nu cu mult, 5-10%.

„Am scos la vânzare în noiembrie un apartament de 74 mp, în centru, la 230.000. Am primit oferte concrete de 206.000 în noiembrie, 217.000 în decembrie, 219.000 în ianuarie.”

Cine mai cumpără

O idee frecvent întâlnită în discuție este că multe apartamente nu sunt cumpărate pentru locuire, ci pentru investiție. Un fost agent imobiliar confirmă acest fenomen:

„Sunt foarte mulți oameni cu 2-3 apartamente date în chirie și sunt mulți care au și 5+ apartamente.”

Alții spun că tranzacțiile sunt dominate de cumpărători care plătesc integral, fără credite:

„Era o statistică anul trecut că peste 50% din tranzacțiile imobiliare din Cluj se realizează prin plata cash.”

Dacă majoritatea cumpărătorilor sunt investitori și nu persoane care își caută o locuință, atunci cererea reală s-ar putea să fie mai mică decât pare.

Este piața „la pământ” sau doar în stagnare? Răspunsul depinde de perspectivă. Dacă „la pământ” înseamnă o scădere abruptă a prețurilor și un colaps al pieței, acest lucru nu se întâmplă. Dacă înseamnă o stagnare a vânzărilor și începutul unei ajustări de prețuri, atunci da, sunt semne clare în această direcție. Un utilizator rezumă situația astfel:

„Dacă piața era la pământ, prețurile la imobiliare nu erau în creștere.”