Pe investiție. La Cluj, aproape 1.800 de persoane dețin între 5 și 10 locuințe

Piața imobiliară din Cluj-Napoca a cunoscut o creștere accelerată a prețurilor în ultimii ani, ajungând la niveluri comparabile cu orașe scumpe din Europa. Unul dintre factorii principali ai acestei creșteri este statutul orașului drept centru IT al României, dar și unul dintre cele mai importante centre universitare din țară.

Potrivit datelor Direcției Taxe și Impozite din Cluj-Napoca, în 2024, aproape 1.800 de persoane dețineau între 5 și 10 locuințe, iar alte 310 persoane aveau în proprietate între 11 și 20 de locuințe. Oamenii au investit bani în imobiliare, cu scopul de a vinde în viitor mai scump. Sau măcar ca averea să nu le fie afectată de inflație.

Această concentrare a proprietății contribuie la menținerea prețurilor ridicate și la limitarea accesului la locuințe pentru tineri sau pentru cei cu venituri medii.

Pe site-urile de profil și în grupurile de Facebook apar zilnic sute de anunțuri imobiliare, însă prețurile sunt departe de a fi accesibile. Un apartament renovat decent, dar situat în zone periferice, începe de la 220.000 de euro, iar unele anunțuri conțin chiar mesaje de genul: „Dacă nu vă ține buzunarul, nu comentați”. La Cluj se vând inclusiv „boxe” de doar câțiva metri pătrați, transformate în locuințe și promovate drept soluții avantajoase. Unul dintre factorii care mențin prețurile ridicate este suprafața limitată pentru construcții, orașul fiind înconjurat de dealuri, ceea ce face extinderea urbană mai dificilă.

„Dacă raportăm prețul la salariu, Clujul rămâne totuși orașul unde un venit mediu permite achiziționarea unui număr mai mare de metri pătrați față de alte orașe importante. Însă, apartamentele rămân scumpe”, a declarat Adrian Codirlașu, președintele CFA România, citat de Fanatik.

Expertul Onur Petenchia, activist specializat în domeniul locuirii, afirmă că, pe lângă cererea ridicată generată de IT-iști și studenți, un alt factor major este monopolul imobiliar: „Cei mai ‘săraci’ dintre proprietari au doar câte 5-9 locuințe, iar această concentrare a proprietății face imposibilă reglarea pieței în mod natural”.

Astfel, Cluj-Napoca continuă să fie cel mai scump oraș din România din punct de vedere imobiliar, iar pentru moment, trendul ascendent al prețurilor nu dă semne de încetinire.