Mall-ul Sanex. Un centru comercial uriaș, blocuri cu 12 etaje, restaurant în vechiul turn de apă

Proiectul de restructurare a fostei platforme industriale Sanex din Cluj-Napoca intră miercuri, 17 septembrie, în dezbaterea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU). Documentația de urbanism propune transformarea unei suprafețe de aproximativ 18 hectare într-un areal urban cu funcțiuni mixte, având ca piesă centrală un nou centru comercial cu o suprafață de aproximativ 130.000 mp, care ar urma să fie unul dintre cele mai mari mall-uri din România.

Investiția este dezvoltată de Prime Kapital, companie activă pe piața locală prin mai multe proiecte similare. Solaris, dezvoltator local cu experiență, este implicat ca partener minoritar.

Funcțiuni urbane mixte

Potrivit documentației, terenul a fost împărțit în cinci unități teritoriale de referință (UTR), fiecare cu funcțiuni bine definite.

• UTR Sanex 1: zonă de interes economic, unde este prevăzut „un centru comercial (mall), birouri, servicii și spații publice”.
• UTR Sanex 2: zonă mixtă, cu „locuințe colective și spații comerciale la parterul clădirilor rezidențiale, spații publice și verzi, căi de comunicație”.
• UTR Sanex 3: zonă destinată dotărilor educaționale – „creșă și grădiniță”.
• UTR Solaris 1: funcțiuni economice, comerț, birouri, servicii și unități de cazare.
• UTR Solaris 2: zonă mixtă, cu locuințe colective și spații comerciale la parter.

„Obiectivul PUZ este transformarea ansamblului Sanex într-un areal urban cu funcțiuni urbane mixte, prin integrarea clădirilor cu funcțiuni comerciale, rezidențiale, de birouri și educaționale” (Memoriul de prezentare).

Documentația este realizată de biroul de arhitectură Planwerk.

Blocuri cu 12 etaje

Clădirile prevăzute în cadrul ansamblului vor avea regimuri de înălțime diferite, în funcție de funcțiuni:

• până la 36 m pentru clădirile de birouri din UTR Sanex 1;
• între 36 și 45 m pentru zona rezidențială din UTR Sanex 2 și UTR Solaris 2;
• maximum 8 m pentru dotările educaționale din UTR Sanex 3.

Cele mai înalte clădiri de locuințe vor avea 12 etaje plus un etaj tehnic.

Proiectul păstrează și integrează două elemente industriale ca repere urbane: turnul de apă (39 m), propus pentru transformare într-un restaurant/belvedere, și fostul furnal industrial (39,3 m), care va fi inclus în amenajarea spațiului public.

Contribuții publice

Investitorii propun contribuții estimate la 213,6 milioane lei, dintre care:

• terenuri de 21.700 mp transferate municipalității, evaluate la 44 milioane lei – inclusiv pentru parc public (5.583 mp), dotări educaționale (6.730 mp) și lucrări de infrastructură (8.719 mp pentru Culoarul de Mobilitate Nord);
• realizarea tronsonului Culoarului de Mobilitate Nord între strada Fabrica de Zahăr și podul IRA, cu bretele de acces, sensuri giratorii și stații de autobuz;
• pasaj pietonal între viitoarea stație de metrou Viitorului și proiect, plus modernizarea pasajului existent pe sub calea ferată;
• 62.000 mp de spații verzi și zone cu acces public, dintre care 23.000 mp pe terasa mall-ului, amenajată ca spațiu de agrement.

„Spațiile verzi pe sol natural vor ocupa minim 50% din suprafața UTR Sanex 2 și minim 35% din suprafața UTR Solaris 2” (Regulament PUZ).

Pe lângă modernizarea infrastructurii și spațiile verzi, proiectul ar urma să genereze și beneficii economice directe:

• aproximativ 2.000 de locuri de muncă în perioada de construcție;
• taxe și impozite estimate la 78,6 milioane lei, inclusiv 7 milioane din autorizații și 71,6 milioane din taxe salariale.