În câți ani îți recuperezi investiția într-un apartament de închiriat în Cluj. TOPUL CARTIERELOR

Cluj-Napoca este orașul cu cel mai slab randament imobiliar din România, în privința investițiilor în apartamente pentru închiriere – potrivit unei analize recente realizate de Raul Bîlc pentru Imoradar24. În medie, este nevoie de 27 de ani pentru amortizarea completă a unei investiții într-un apartament, mai mult decât în orice alt oraș reședință de județ din țară.

Cel mai bun randament: Dâmbul Rotund

La nivel de cartiere, Dâmbul Rotund conduce în topul eficienței investiționale. Aici, un apartament se amortizează în 25 de ani, datorită unui echilibru între prețul de achiziție și chiria medie obținută.

Următoarele poziții sunt ocupate de cartierele Bună Ziua, Iris, Mărăști, Gheorgheni, Bulgaria și Mănăștur, toate cu o medie de 27 de ani. Investitorii vizați sunt în special tineri profesioniști sau familii tinere, în căutare de locuințe moderne, bine conectate la rețeaua urbană.

Cel mai slab randament: Borhanci

Pe ultimul loc se află Borhanci, unde perioada de amortizare ajunge la 36 de ani. Deși cartierul este nou și liniștit, infrastructura slabă și cererea redusă de închiriere trag în jos randamentul. Alte zone cu randamente slabe sunt Centru (35 de ani), Gruia (33 de ani) și Europa (32 de ani), în principal din cauza prețurilor mari la achiziție și a unei cereri mai scăzute de chirii în raport cu costurile.

Ce tipuri de apartamente se amortizează cel mai rapid

Conform analizei, garsonierele și apartamentele cu 2 camere sunt cele mai rentabile în cele mai multe cartiere. Apartamentele cu 4 camere sunt cel mai greu de amortizat, cu excepția unor zone precum Bună Ziua sau Andrei Mureșanu, unde raportul chirie/preț este mai echilibrat.

Cum se calculează randamentul

Studiul a folosit o formulă simplă: prețul mediu de vânzare împărțit la chiria lunară medie, ajustat pentru o ocupare de 10 luni pe an, pentru a reflecta realist perioadele fără chiriași. Nu au fost incluse impozitul, deprecierea sau fluctuația pieței în timp.

Comparație națională

La nivel național, orașe precum Galați, Brăila, Călărași și Buzău oferă cele mai bune randamente (12–14 ani). Prin comparație, Clujul este campionul costurilor – dar și al atractivității, într-un paradox al pieței.

📊 Sursă: Analiză și grafice realizate de Raul Bîlc pentru Imoradar24, pe baza datelor din perioada 10 mai – 10 iunie 2025.