În cât timp se vinde un apartament la Cluj? Comparație cu marile orașe din țară

Apartamentele din marile orașe se vând în general într-o perioadă cuprinsă între o lună și jumătate și două luni, excepție făcând doar Brașovul unde sunt necesare trei luni pentru identificarea cumpărătorilor, arată o analiză a portalului imobiliare.ro, publicată marți, 18 martie.

Proprietarii finalizează tranzacțiile de cele mai multe ori mai rapid decât o făceau în anii anteriori, iar în București, Constanța și Iași sunt mai puțin flexibili atunci când vine vorba despre negocierea prețurilor.

Conform sursei citate, durata de timp necesară identificării cumpărătorilor s-a înjumătățit în Cluj-Napoca în ultimii ani. În ultimul trimestru al anului 2022, proprietarii aveau nevoie de nu mai puțin de 126 de zile pentru a vinde un apartament. Marja de negociere a crescut în ultimul an, dar se menține la un nivel relativ similar cu cel înregistrat la finele lui 2022.

Cluj-Napoca este orașul unde proprietarii sunt dispuși să scadă cel mai mult prețul pentru a atrage cumpărători și este, în același timp, cel mai scump oraș din România. Chiar și în cele mai ieftine zone metrul pătrat se vinde cu peste 2.000 de euro, potrivit datelor cuprinse în cel mai nou raport Imobiliare.ro Market 360.

Totodată, Clujul se confruntă cu cea mai puternică scădere a ofertei pe segmentul nou al pieței rezidențiale. Sub 1.300 de apartamente și case finalizate în ultimii cinci ani au fost disponibile cumpărătorilor în trimestrul IV din 2024, cu 37% mai puține decât în intervalul corespunzător din 2023.

Potrivit analizei citate, apartamentele din Constanța și din București se vând cel mai repede. Proprietarii și dezvoltatorii au nevoie de aproximativ o lună și jumătate pentru a găsi cumpărătorii potriviți pentru locuințele puse în vânzare.

În Constanța perioada de vânzare a scăzut puternic față de finele anului 2023, când apartamentele aflate aici erau unele dintre cele care petreceau în piață cea mai lungă perioadă de timp. Doar în Cluj-Napoca astfel de proprietăți se vindeau mai greu atunci. O evoluție favorabilă poate fi observată și în comparație cu finele lui 2022, când proprietarii și dezvoltatorii aveau nevoie de mai bine de două luni pentru identificarea cumpărătorilor.

Veștile de la Constanța nu sunt însă toate bune. Graba cumpărătorilor este cauzată, în parte de oferta mult mai restrânsă disponibilă pe plan local în comparație cu alte centre urbane majore ale țării. Interesul pentru apartamentele noi este, spre exemplu, în creștere în rândul cumpărătorilor, dar numărul locuințelor disponibile în piață este limitat și în continuă scădere.

În cazul apartamentelor din Capitală putem observa că perioada de vânzare rămâne relativ constantă față de finele lui 2023, dar se menține la un nivel ușor mai ridicat față de cea înregistrată în ultima parte a lui 2022.

În ultimele trei luni ale anului trecut, cumpărătorii aveau de ales din 460 de apartamente și case finalizate în ultimii cinci ani, cu 94% mai puține decât în București și cu 64% mai puține decât în Cluj-Napoca, potrivit celui mai nou raport Imobiliare.ro Market 360 “Piața imobiliară rezidențială, T4 2024”.

În trei orașe vinzi un apartament în circa două luni

Proprietarii și dezvoltatorii din Iași au nevoie, în medie, de 57 de zile pentru a-și găsi cumpărători pentru apartamentele puse în vânzare, în timp ce în Timișoara locuințe similare se vând în 59 de zile, iar în Cluj-Napoca în 62 de zile.

Citește întreaga analiză, AICI.