GALERIE FOTO. Șase case propuse pe un teren de 5.000 de metri pătrați. Simple și cochete

Un proiect imobiliar care prevede construcția a șase case pe o suprafață de o jumătate de hectar va fi dezbătut în  ședința de joi, 17 noiembrie, a Comisiei de urbanism de la Consiliul Județean (CJ) Cluj. 

5.000

de metri pătrați este suprafața totală pe care ar urma să fie edificate cele șase locuințe individuale.

Proiectul se află acum în stadiul de aviz de oportunitate elaborare „PUZ introducere teren în intravilan – parcelare și construire locuințe unifamiliale” în satul Corușu, comuna Baciu.

Terenul studiat se află în proprietatea unui clujean, un anume Ioan Pop, iar proiectantul lucrării este s.c. Endorfina Concept s.r.l., cu biroul în Florești.

Tema de proiectare propune introducerea în intravilan a suprafeței de teren de 5.000 de metri pătrați aflată în proprietatea beneficiarului, splitarea în șase parcele pe care se dorește construcția a șase case individuale.

În memoriul tehnic, terenul este descris astfel:

„Imobil împrejmuit cu gard din sârmă ghimpată pe latura nordică. Imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă din cauza lipsei planului parcelar”.

Vecinătățile terenului studiat

În prezent, loturile studiate, care împreună însumează suprafața de 5.000 mp, sunt libere de construcții și au acces din drumul comunal de pământ aflat pe latura sa estică. Conform CF, categoria de folosință a terenurilor este de fâneață.

Conform documentației, terenul studiat se învecinează după cum urmează:

• la nord: proprietate privată;
• la sud: proprietate privată;
• la vest: proprietate privată;
• la est: drum existent, proprietăți private.

Parcelarul propus de proiectant:

• parcela 1 – 730,60 mp;
• parcela 2 – 600,00 mp (suprafață minimă);
• parcela 3 – 850,00 mp (suprafață minimă);
• parcela 4 – 663,40 mp;
• parcela 5 – 624,60 mp;
• parcela 6 – 651,40 mp.

Doar 3% din suprafața totală a terenului este dedicată spațiului verde

• suprafața terenului – 5.000 mp;
• suprafața terenului cedat pentru drum = 215,30 mp;
• suprafața terenului cedat pentru alee – 84,30 mp;
• suprafața terenului după cedare – 4.700,40 mp;
• suprafața terenului parcelat – 4.120,00 mp;
• suprafața verde – 154,10 mp ( aprox. 3% din supraf. totală);
• suprafața pietonală – 100 mp;
• suprafața auto – 326,30 mp.

Regim redus de înălțime

Conform documentației, regimul de aliniere care va fi propus ulterior prin regulament este de minimum o jumătate din înalțimea față de vecini, dar nu mai puțin de 3 m, atât de la limitele laterale și posterioare, cât și la aliniament.

Regimul de înălțime propus: (S – subsol)+P (parter), D (demisol) +P, P.

Proiectantul arată că, în ceea ce privește dotarea edilitară, beneficiarii se vor racorda la toate rețelele publice existente în zonă și vor suporta toate cheltuile generate de acestea.

Deșeurile vor fi depozitate în spațiile special amenajate în interiorul parcelei și vor fi evacuate periodic cu ajutorul firmelor de specialitate.

Toate construcțiile se vor branșa la rețelele existente în zonă, adică electricitate și apă. Canalizarea va fi realizată prin amplasarea unui bazin vidanjabil poziționat în centrul celor 6 case cu capacitate necesară, iar încălzirea caselor va fi făcută în regim propriu.

Sursa foto: Endorfina Concept