Ferma Steluța devine cartier de locuințe. 3,3 hectare

Un proiect urbanistic pus în dezbatere publică de Primăria Cluj-Napoca vizează transformarea a 3,3 hectare din fosta fermă Steluța în cartier de locuințe. Beneficiarii au obținut în instanță modificarea încadrării în Planul Urbanistic General din livadă în teren arabil, iar acum fac următorul pas și propun construcții.

33.624

metri pătrați este suprafața studiată prin acest plan urbanistic zonal. Este doar o parte din vechea livadă.

Proiectul aparține familiei Mitre și este elaborat de TRANS FORM S.R.L.. Acesta include locuințe, spații verzi și instituții publice.

Principalele date ale proiectului

1.Suprafață teren: 33.624 mp, în prezent liber de construcții.

2.Funcțiuni propuse:

•Liu*: Locuințe individuale și colective (91,7% din suprafață).

•S_Is*: Instituții publice și servicii (3,8% din suprafață).

•S_Va*: Zonă verde cu acces public (4,4% din suprafață).

3.Număr locuințe: Până la 140 unități locative. Numărul total se poate anunța în faza de autorizare, nu în cea de avizare a PUZ-ului.

4.Spații verzi: Aproximativ 4,4% din teren va fi destinat spațiilor plantate pe sol natural.

5.Locuri de parcare:

•140 locuri pentru rezidenți.

•34 locuri pentru vizitatori, dispuse în aliniament.

6.Regim de înălțime: Până la 2 etaje și mansardă, în conformitate cu reglementările propuse.

Circulație și accesibilitate

•Acces auto și pietonal: Din strada Johann Sebastian Bach, conectată la strada Voroneț.

•Profil stradal propus:

•Strada principală (Johann Sebastian Bach): Lățime de 16 m (2 benzi auto, trotuare, piste pentru biciclete, zonă verde).

•Străzi interioare: Lățime de 12 m (2 benzi auto, parcări longitudinale, trotuare).

Beneficii și impact urbanistic

•Utilități: Rețelele de apă-canal sunt existente, iar celelalte utilități vor fi extinse.

•Integrare urbană:  Conform documentației depuse, proiectul urmărește armonizarea cu dezvoltările recente din cartierul Iris, în special din zona Voroneț.

•Mediu: Proiectul include măsuri de prevenire a alunecărilor de teren, iar zona este considerată fără riscuri majore de mediu.

Planul urbanistic zonal urmează să intre în analiza urbaniștilor din Comisia tehnică a Primăriei.