Evoluția prețului terenului agricol în Nord-Vestul României: s-au înmulțit cu 4 în 10 ani

Prețul terenului agricol din regiunea de Nord-Vest a României a înregistrat o creștere de aproape patru ori în ultimii zece ani, conform datelor Eurostat, citat de zf.ro.

Dacă în 2014 un hectar de teren agricol costa, în medie, 2.292 euro, în 2023 prețul a ajuns la 8.689 euro, o creștere de 279%. Această evoluție reflectă tendința generală de apreciere a terenurilor agricole din România, dar și particularitățile economice și geografice ale regiunii.

Nord-Vest: de la creșteri modeste la explozia prețurilor

În perioada 2014-2016, prețurile terenurilor agricole din Nord-Vest au oscilat între 2.292 euro/ha și 1.906 euro/ha, cu o ușoară scădere în 2016. Însă, începând cu 2017, valoarea terenurilor a început să crească constant. Un prim salt major s-a produs în 2018, când prețul aproape s-a dublat, ajungând la 4.181 euro/ha. Creșterea a continuat în 2019, cu un avans până la 4.921 euro/ha, iar în 2020, prețul a trecut pragul de 6.000 euro, ajungând la 6.261 euro/ha.

După o stagnare relativă în 2021 (6.206 euro/ha), prețurile au urcat din nou în 2022, când au ajuns la 7.649 euro/ha, iar în 2023, la un maxim istoric de 8.689 euro/ha.

Cum se compară Nord-Vestul cu alte regiuni ale țării

În raport cu alte regiuni, terenul agricol din Nord-Vest se situează peste media națională de 8.414 euro/ha în 2023, dar sub prețurile din alte zone ale țării. Spre exemplu:

• În București-Ilfov, hectarul de teren agricol a ajuns la 12.404 euroîn 2023, fiind cea mai scumpă zonă din România.

• În Vest, regiune apropiată ca nivel de dezvoltare economică, terenurile au fost cotate la 9.402 euro/ha, cu peste 800 euro mai multdecât în Nord-Vest.

• Pe de altă parte, în Nord-Est, zona cu cele mai ieftine terenuri agricole, hectarul a fost evaluat la 7.137 euro, cu peste 1.500 euro mai puțin decât în Nord-Vest.

Factori care au influențat creșterea prețurilor

1. Cererea ridicată din partea investitorilor– În ultimii ani, terenurile agricole din Nord-Vest au fost tot mai căutate pentru agricultură performantă, dar și pentru posibile conversii în terenuri pentru dezvoltare urbană.

2. Accesul mai mare la finanțare– Fermierii au beneficiat de subvenții europene și de credite mai avantajoase pentru achiziția de terenuri.

3. Modernizarea infrastructurii– Construcția de drumuri rapide și autostrăzi în zona Clujului a contribuit la atractivitatea terenurilor agricole, mai ales pentru dezvoltatori imobiliari.

4. Expansiunea marilor orașe– Proximitatea orașelor mari, precum Cluj-Napoca și Oradea, a determinat o creștere semnificativă a cererii pentru terenurile din jurul acestora.

Ce urmează

Având în vedere tendințele recente, prețurile terenurilor agricole din Nord-Vest vor continua probabil să crească, însă ritmul ar putea încetini. Inflația, volatilitatea pieței imobiliare și politicile agricole europene vor influența dinamica pieței. De asemenea, investitorii vor deveni mai atenți la randamentul pe termen lung, ceea ce ar putea determina o stabilizare a prețurilor în următorii ani.